Описание
-НАПРОТИВ ТЦ "ГАЛЕРЕЯ"!!! СОБСТВЕННИК, ЦЕНТР ГОРОДА, 2 ЭТАЖА, 238КВ.М., 4 ВХОДА. СВОБОДНОЕ НАЗНАЧЕНИЕ, ПОД ГОСТИНИЦУ/ХОСТЕЛ БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ + ГОТОВЫЙ ПРОЕКТ.Кадастровая стоимость - 23 913 874,04 руб.Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости: 09.01.2019 Подробное описание: Продаётся двухэтажное помещение (По факту здание) , расположенное в одном из самых проходимых/людных мест в городе, по адресу Коломенская, дом 14. Оно граничит с Лиговским проспектом с огромной проходимостью пешего трафика – более 800 000 человек в месяц. Зарегистрированная в документации площадь - 190 м2, по факту - 238 м2 благодаря неучтенному метражу части второго этажа, что является огромным плюсом для будущего владельца! !Здание НЕ в аварийном состоянии, проведены экспертизы качества фундамента и конструкций, документы на руках. Не памятник, не имеет ограничений по ведению бизнеса, в том числе гостиничного! Двухэтажное помещение продаётся собственником (мною) напрямую, без посредников! Мы демонтировали все непригодные коммуникации и удалили мусор, превратив объект в площадку под любой тип бизнеса! Трудоёмкий фронт работ был уже выполнен за Вас!Из прочих плюсов следует выделить:• ВОЗМОЖНОСТЬ надстройки третьего, облегчённого этажа ввиду задней стены подходящей высоты;• Здание представляет собой отдельный объект БЕЗ ограничений на ведение предпринимательской деятельности;• Имеет 4 входа и несколько подъездов без препятствий. Это позволит наладить логистику любой сложности;• Привлекательная цена по сравнению с ближайшими аналогами. Наш объект обладает куда более привлекательными свойствами по более подходящей цене;• Возможность вести гостиничный бизнес. Многие потенциальные конкуренты вокруг, такие как гостиница «Ра», из-за нахождения в жилом доме, без отдельного входа - имеют ограничение на ведение гостиничного бизнеса, так как это запрещено действующим законодательством! В нашем здании можно спокойно открывать гостиницу или хостел;• Приближённость к значимым объектам Санкт – Петербурга. 300м от "ТЦ" ГАЛЕРЕЯ, 300м от МЕТРО «ЛИГОВСКИЙ ПРОСПЕКТ», 1 квартал от МОСКОВСКОГО ВОКЗАЛА и МЕТРО «ПЛОЩАДЬ ВОССТАНИЯ»;• Огромный трафик людей ввиду примыкания к Лиговскому проспекту! Вместе с неоспоримыми плюсами при покупке здания вы получите готовый план по перепрофилированию объекта в гостиницу, разработанный нынешним застройщиком! Более того, мы готовы оказать все услуги по полной реконструкции и отделке объекта, с четко поставленными сроками в 3-5 месяцев!! Благодаря этому Вам не придётся задумываться о поиске подрядчика, и Вы сможете быстрее начать пользоваться данной недвижимостью! Благодаря вышеперечисленному, наш объект является самым перспективным двухэтажным зданием с возможностью расширения и смены профиля на любой из возможных!!!
