Помещение свободного назначения, 11050 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, Свердловская набережная

Продается многофункциональный комплекс. В состав комплекса входят офисные, торговые и складские помещения на Свердловской набережной.  Комплекс состоит из трех зданий- 3 блока, литеры А, Б и В. Литера А является частью жилого дома  Общая площадь: 11 050м2 Арендопригодная площадь: 9 500м2 Уровень заполняемости 99%   Совместное владение землей под литерами А и В. Собственность участка площадью 1 119 м2 под литерой Б   Этажность: 0-4 этажа В здании под литерой А фасад фактически состоит из 50 метров витринных окон, вход прекрасно просматривается с одной из самых оживленных набережных Санкт-Петербурга.   Стоимость объекта 600 млн. рублей без учета НДС ( схему сделки обсуждаем).  Объекты заполнены на 99%. Годовой арендный доход (без учета НДС) 96,000,000 рублей. Годовой чистый операционный доход составил- 83 493 170 руб. Окупаемость- 7,2 года  Инвестиционные преимущества  -99% заполняемости позволяет сразу же получать прибыль с момента приобретения объекта. Наличие известных на локальном рынке арендаторов, обеспечивающих стабильный доход.   -Ликвидность небольших офисов и складов обеспечивает большой спрос со стороны арендаторов и гарантирует высокий уровень заполняемости объекта в будущем.  -Даже не смотря на неблагоприятную экономическую ситуацию с 2008 года по 2010 год, уровень заполняемости не опускался ниже 85%   -Возможность добавить площади или перестроить объект обеспечивает высокий потенциал объекта. Можно сделать огромный торговый зал - несущие колонны в центре помещения.   -Прекрасно подойдет под магазин-представительство, офис компании, развивающий центр, медицинский центр и пр.