Помещение свободного назначения, 4500 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, 27-я линия В.О., 6к2

Предлагается к покупке офисно-деловой комплекс ОП=4500 кв.м., расположенный в исторической части Василеостровского района Санкт-Петербурга.В состав комплекса входят земельный участок и расположенное на нем 3-4 этажное здание.В настоящий момент все арендопригодные площади сданы в аренду. Объект генерирует стабильный денежный поток в размере около 25 млн. рублей в год.Кадастровые номера земельного участка:  78:06:0002102:15.Общая площадь земельного участка: 1 994 кв.м.Категория земель: земли населенных пунктов.Разрешенное использование: для размещения промышленных объектов.Форма собственности: частная собственность.Общая площадь здания: 4 500 кв.м.Зонирование по ПЗЗ: Многофункциональная зона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры II и III классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки.  Условно разрешенные виды использования: Деловое управление, Рынки, Магазины (ТПД2_1)Высотный регламент: 40/43/55 мКоммуникации:Комплекс обеспечен следующими коммуникациями:- электроснабжение в объеме 150 кВт с возможностью увеличения - сети водоснабжения с объемом потребления 152куб.м./мес. - сети канализования с объемом 270,23 куб.м./мес. Существует возможность подключения к центральным сетям газоснабжения и теплоснабжения, в подтверждении чего получены уведомительные письма от энергетических организаций.ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ОБЪЕКТА:Объект может быть использован как арендный бизнес, а также для собственных торговых, деловых, производственных или логистических нужд. Максимальный класс опасности объектов капитального строительства – III.Если рассматривать объект как доходный бизнес, то с учетом финансовых показателей на 2019 года, срок окупаемости вложения инвестиций составит 16 лет. После открытия новой станции метрополитена «Горный институт» и ротации действующих арендаторов окупаемость инвестиций возможно сократить на срок до 6-7 лет.Альтернативным вариантом освоения объекта является редевелопмент площадки. По градостроительному регламенту территориальной зоны ТПД2_1 при получении разрешения на условно разрешенный вид использования, и необходимых согласований возможно размещение таких объектов, как:• Объекты торговли (ТЦ, ТРК)• Гостиничное обслуживание• Жилищное строительствоФАКТОРЫ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ:• Объект может быть использован как арендный бизнес, а также для собственных торговых, деловых, производственных или логистических нужд;• Объект имеет отличный потенциал для редевелопмента под гостиничный и жилищный проект благодаря активному развитию смежных территорий под аналогичные функции;• На расстоянии 400 метров от имущественного комплекса в 2021 году запланировано открытие новой станции метро «Горный институт» (ведутся строительные работы);• Комплекс обеспечен необходимыми энергоресурсами;• Объект генерирует стабильный денежный поток.Звоните!