Помещение свободного назначения, 554 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, улица Ольминского, 12

K пpодажe предлaгается коммeрчeскoe пoмещениe цокольнoгo типa плoщaдью 554м2, заселeннoe aрендатopами по цeнe тpехкомнатнoй квaртиpы.

плюсы oбъекта:

- 5 нeзaвисимых долгосpочных apендaтоpa (общая cумма аpeнды 213 тр. минус 15т.р. у, плюс oплaтa по cчетчикам)

- близость к мeтро (3 минуты от м. Елизаровская)

- 2 изолированных отдельных входа с козырьками + 3 входа через парадные

- электричество З7Квт (2 независимых источника, прямой договор с ПСК)

- 2 мокрых точки (прямой договор с Водоканалом на водоснабжение и водоотведение)

- нет платы за отопление (по решению суда), однако в подвале комфортная температура за счет проходящих магистральных тепловых труб

- большие залы без стен и колонн, удобная планировка для различных типов использования

- высота потолка 2,4 - на площади 215 метров и 2 метра на площади 339 метров (арендаторами используется под складские нужды)

- в апреле 2020 года сделана дополнительная гидроизоляция

- 20 стеклопластиковых окон по периметру, обеспечивающие приток свежего воздуха и проветривание.

- свободная парковочная зона, зарядное устройство для электрокаров

- в собственности более 4х лет, прямая продажа

- дополнительная площадь идущая бонусом +50 кв. метров

- по внешнему периметру сделана бетонная отмостка

- все канализационные трубы прижаты к стенам и не уменьшают эффективную площадь

- все входные проёмы в помещения оснащены железными дверьми с порошковой окраской и сувальдными замками

- кадастровая стоимость - 9,9 млн рублей

- нотариальный договор купли-продажи

- менее 40 т.р. за квадратный метр

- окупаемость 7,5 лет по формуле сложных процентов (без учёта повышения арендных ставок)

Отличный объект для стабильных инвестиций или использования под свои нужны.

Прошу сначала написать, а не звонить. Т.к. много спама и я не всегда поднимаю незнакомые номера.