Помещение свободного назначения, 93 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, Боровая улица, 42

Пpoдaм коммeрчеcкое помещeние cвободногo нaзначения площадью 92 м2. выcoтoй пoмeщения 2.84м.,в помещении имeeтся два сaн узлa и двa торгoвыx зaла .
Отоплeние цeнтрaльноe ,гopячее водocнабжeниe центрaльнoe. Cущеcтвующaя электричeская мощнoсть 40 кBT догoвop заключён cчётчик оплoмбиpoвaн.
Помещение находится на первом этаже 4 -х этажного дома 1875 года постройки с капитальным ремонтом 1959г. Материал несущих стен кирпич , перекрытия железобетонные плиты.
Помещение имеет два входа с Обводного канала.Помещение расположено в прямой видимости от метро Обводный канал в 100 метрах от торгового комплекса "Лиговь" в 250 метрах гипермаркета "Ашан" на углу набережной Обводного канала и ул.Боровой.Здание угловое к нему прилегает два пешеходных перехода со светофорами по которым пролегает оптимально короткий путь к метро для пешеходов.В связи с этим вдоль фасада здания проходит высокий пешеходный рафик доходящий до 600 человек в час в утренние,обеденные и вечерние часы.
Данное помещение образовано в результате перевода в нежилой фонд по решению суда.Регистрация проведена декабрем 2020г.Ремонт свежий делался для себя,стояки полностью менялись отопление все подводки и батареи заменены.С низу имеется подвал в котором находится водомерный узел через который легко можно сместить место расположение мокрых зон и всех необходимых подводок для индивидуальных изменений.Произведена новая прокладка электрики по помещению  с максимально комфортным размещением розеток и освещения ,сделаны выводы на фасад под рекламу.Проведены силовые кабеля на основании тех.условий ЛЕНЭНЕРГО заключены все договора получены акты разграничения балансовой принадлежности.,Заключены договора с эксплуатирующей организацией.

Инвестиционная привлекательность !!!!!
Данное помещение граничит с квартирой №1 которая выходит во двор.Обьект который продается сейчас формировался с возможностью дальнейшего расширения за счет покупки соседней квартиры и присоединением  к существующему нежилому помещению причем расчет на то что перевод в нежилое помещение с присоединением к существующему нежилому помещению без производства отдельного входа гораздо проще .Проект перевода с присоединением имеется (прилагается )
кв №1 площадь. 65м2 
состоит из двух комнат кухни и сан.узла.
В квартире два нанимателя .
Предварительные переговоры показали готовность собственников к расселению ориентир расселения 8,5-9.0 млн.рублей .
Исходя из этого был разработан проект (см.фотографи) в результате этого действия есть возможность присоединить часть личного коридора и тем самым еще увеличить на 5.2 метра и образовать два совершенно обособленных помещения 80м2 и 79.5 м2 которые будут иметь отдельный вход с улицы имеющую отличный трафик полноценные торговые залы 45м2 и 47м2 с высотой помещений 2.84м и подсобными помещениями  с электрической мощностью 20 квт и 20квт .
Либо единое помещение 159м2 с торговым залом 92 и множеством подсобных помещений с электрической мощность 40квт.
Данные инвестиции качественно увеличивают капитализацию обьекта и выгодно выделяет его из других предложений.
Пожалуй сложно найти помещение имеющее такое количество положительных особенностей как близость к метро,особый трафик,наличие двух входов,существующая электрическая мощность 40квт,возможность без проблемного смещения мокрых зон и подводок  к ним,замена всех коммуникаций,возможность прокладки вентиляционного канала (свечи) по внутреннему дворовому фасаду не граничащей с окнами жилых квартир.