Описание
Продаётся в прямой продаже универсальное коммерческое помещение в новом ЖК «Цивилизация» (Застройщик - ЛСР) в развитом Невском районе.
Показываем ВСЮ стоимость в договоре!
Окна помещения на две стороны, вход с ПРОЕЗЖЕЙ части и пешеходного бульвара, который разделяет между собой два огромных жилых комплекса «Цивилизация» и «Цивилизация на Неве» (бизнес-класс), по которому будет большой пешеходный трафик, так как гулять жителям данной локации практически негде!
НАПРОТИВ входа в помещение строится апарт-отеле «ZOOM на Неве» на 1627 апартаментов (бизнес-лайт), что также повлияет на большой пешеходный трафик.
Рядом строится ещё один огромный микрорайон от холдинга Setl Group, который вплотную «подойдёт» к Архивной улице (он объединит проект Пульс на Набережной, 1 очередь которого заселена и новый жилой комплекс, где дополнительно будет построено 2 школы, 5 детских садов, поликлиника, физкультурно-оздоровительный и торговый комплексы).
Таким образом, помещение будет находится в самом центре в густонаселённой локации с дефицитом прогулочных зон.
От Архивной до ул. Дыбенко мимо помещения проходит автомобильная дорога с парковочными зонами. Улицы Дыбенко и Архивная в будущем продлят до Октябрьской набережной, что даст ещё больший автомобильный трафик.
Рядом с домом находится действующая школа на 1 650 учеников (Архивная улица, дом 9), во дворе дома построен детский сад.
• Общaя площaдь: 85,6 м2;
• Помещение без внутренней отделки, что позволит найти любого Арендатора либо использовать для своих целей;
• Потолок: 3,4 м;
• 2 «мокрые» точки;
• Счётчики на ХВС, ГВС, электричество, отопление;
• Коммунальные услуги без счетчиков воды, света и отопления порядка 3 000 руб. в месяц;
• На каждой батареи установлены терморегуляторы (регулировка отопления и экономия на оплате). Помещение очень тёплое, расход отопления только в очень холодные месяцы;
• Расчетная электрическая мощность: 21,4 кВт (заключён прямой договор с ООО «ПСК»). Возможно увеличение мощности под любые цели;
• Документы: помещение приобретено по ДДУ за 100 % оплату, собственность,
1 взрослый собственник.
ОБРЕМЕНЕНИЙ и перепланировок нет.
Подходит под ипотеку.
Планировка подойдет для любого вида деятельности.
2 больших светлых помещения 18,40 и 18,70 выходят окнами на пешеходный бульвар.
Помещение 11,40 выходит окнами во двор и расположено рядом с диспетчерской, где ведёт прием управляющий и бухгалтер (проходит большой поток людей каждый день).
Приходите на просмотр в любое время по договоренности и оцените сами.
Всё можно обсудить и договориться!
