Помещение свободного назначения, 336 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, Троицкий проспект, 20/36

Гoтовый арeндный бизнеc! 
C 2006г в помещении рaботaет oдин из лучшиx аpендaтоpoв нa pынкe Cанкт-Петербургa - cупepмаpкет "Пятepочкa". Договоp пpодлeн дo 2031г. Пo дeйствующeму дoговoру с Apендaтoрoм прeдуcмотpeна одноcтopoнняя ежeгоднaя индeкcация аренднoй плaты в paзмере 5%. 

-Видовое помещение расположено в центре Санкт-Петербурга, на первой линии, в красивом здании. Огромные витрины выходят на основные транзитные магистрали Адмиралтейского района Санкт-Петербурга – Лермонтовский и Троицкие проспекты. По ним идет большой пешеходный и автомобильный трафик. 15 минут пешком до станции метро Балтийская. В ближайшее время будет запущена рядом еще одна станция метро Театральная. 
-Несколько остановок общественного транспорта прямо у входа в магазин..
-Дом 1978 года постройки. Капремонту не подлежит, не находится под охраной КГИОП.
-Имеются отдельные вентканалы из помещения на крышу.
-Есть место для вывески на фасадах на Лермонтовском и Троицком проспектах.
-Напротив входа на другой стороне Троицкого проспекта расположено отделение Сбербанка. На другой стороне Лермонтовского проспекта расположен большой сетевой отель «Аzimut hоtеl 4*». 
-Возле входа в помещение расположена остановка общественного транспорта, два  оживленных пешеходных перехода и парковка для машин. Согласована лицензия на торговлю алкоголем. 
-В помещении более 18 лет работает супермаркет "Пятерочка".
-Площадь помещения 336 м.кв. Высота потолка 3,2м.
-Помещение на 90% состоит из торгового зала и 10% подсобных помещений. -Смонтированы современные системы вентиляции, кондиционирования, пожарной и охранной сигнализации, центральный холод. 
- Произведен ребрендинг магазина и ремонт  в июле 2023 года (ремонт магазина и замена торгового оборудования , своя выпечка..кофе..)
- 2 входа с Троицкого проспекта, Возможно сделать 3й вход с Лермонтовского проспект
- Эл.мощность  50кВт. (возможно увеличение )
- Помещение идеально подходит под банк, сетевой магазин, ресторан.
- Полноценное коммерческое помещение с витринными окнами, угловое с хорошей планировкой, отличным месторасположением - хороший и ликвидный актив, защищённый от инфляции.
ОКУПАЕМОСТЬ 12 лет 
Скидка реальному покупателю.Помещение продается с действующим договором аренды, арендатор АО Агроторг , договор заключен на 7 лет с пролонгацией и ежегодной индексацией, последнее продление было в 23 м году. ( арендатор сидит один с 2006 года , ремонт помещения  и замена торгового оборудования на новое в 2023 году )

ПРЯМАЯ продажа, указываем ПОЛНУЮ стоимость в договоре по желанию покупателя , собственник будет присутствовать на сделке ЛИЧНО.
Подходит под ИПОТЕКУ, если потребуется, поможем Вам с одобрением.