Описание
Продам помещение свободного назначения в Калининском районе по адресу: пр. Непокоренных,74.
Помещение с отдельным входом с улицы на первом этаже площадью 49,5кв.м. занято арендатором - ПВЗ Вайлдберриз ((ИП) на плане помещение в зеленом контуре под номером 1).
Договор на бессрочной основе, с расторжением за 60 дней. Индексация 10% раз в год.
️Развитая инфраструктура - два крупных проспекта-путепровода, удобный съезд на КАД в 5 минутах, в пешей доступности магазин Лента, Дикси в том же здании, жилая застройка вокруг. Во дворе детский сад, школа.
️первый этаж, все городские коммуникации. Прямые договоры со сбытовыми компаниями.
️Окупаемость менее 8 лет:
1 год: 51.480р х12мес = 617.760р
2 год: 56.628р х12мес = 679.536р
3 год: 62.290,80р х12мес = 747.489,60р
4 год: 68.519,88р х12мес = 822.238,59р
5 год: 75.371,87р х12мес = 904.462,42р
6 год: 82.909,06р х12мес = 994.908,68р
7 год: 91.199,97р х12мес = 1.094.399,59р
8 год: 100.319,97р х12мес = 1.203.839,60р
______________ = 7 064 634,48р
Чистая прибыль 51.480р/мес, все к.у. арендатор возмещает отдельно согласно показаниям приборов учета, а также общий счет ТСЖ.
️подойдет под офис, склад, салон красоты, бытовые услуги и прочее. Назначение практически любое. В помещении мокрая точка и свой сан.узел.
️Отличная инвестиция для сбережения и преумножения своих активов! В ближайшие месяцы прогнозируется рост цен в коммерческой недвижимости, что значительно ускорит окупаемость.
По всем вопросам и обсуждению условий - звоните☎️
