Описание
Продам помещение свободного назначения в Калининском районе по адресу: пр. Непокоренных,74.
Помещение площадью 11,7кв.м., занято арендатором - офис с юридическим адресом.
Договор на бессрочной основе, с расторжением за 60 дней. Индексация 10%, раз в год.
️Развитая инфраструктура - два крупных проспекта-путепровода, удобный съезд на КАД в 5 минутах, в пешей доступности магазин Лента, Дикси в том же здании, жилая застройка вокруг. Во дворе детский сад, школа.
️первый этаж, СКУД, все городские коммуникации. Прямые договоры со сбытовыми компаниями.
️Окупаемость менее 6 лет:
1 год: 15.210р х12мес = 182.520р
2 год: 16.731р х12мес = 200.772р
3 год: 18.404,10р х12мес = 220.849,20р
4 год: 20.244,51р х12мес = 242.934,12р
5 год: 22.268,96 х12мес = 267.227,53р
6 год: 24.495,86р х12мес = 293.950,27р
______________ = 1 408 253,12р
Чистая прибыль 15 210р/мес, все к.у. арендатор возмещает отдельно согласно показаниям приборов учета, а также общий счет ТСЖ.
️подойдет под офис, склад, кабинет бьюти-услуг и прочее. Назначение практически любое. На этаже общая мокрая точка и сан.узел. Вход возможен как с улицы, так и со двора. Капитальный ремонт - система приточно-вытяжной вентиляции в каждом офисе, радиаторы отопления с возможностью регулировки, новая электрика и индивидуальные приборы учета;️
️помещение продаётся отдельным кадастром в собственность (отдельная энка), прямой договор купли-продажи, а также выделяется доля от площади общих зон (коридоры, сан.узлы) пропорционально приобретаемой площади (уже включено в указанную стоимость), в коридорах произведен косметический ремонт в 2022 году;
️Отличная инвестиция для сбережения и преумножения своих активов! В ближайшие месяцы прогнозируется рост цен в коммерческой недвижимости, что значительно ускорит окупаемость.
с 30.12.2022 по 8.01.2023 менеджеры работают на входящие сообщения и звонки
По всем вопросам и обсуждению условий - звоните☎️