Описание
❗️Лучший готовый арендный бизнес в своей ценовой категории по критериям ликвидность/окупаемость в Санкт-Петербурге. Докажете обратное - сделаем большую скидку.❗️
Предлагается в продажу помещение с федеральным сетевым продуктовым арендатором "Магнит" . Наше помещение находится в очень удачной локации: это давно застроенный крупный спальный район.
Объект очень востребован у продуктов. До Магнита был "СПАР" (в СПб сеть закрылась в 2020 году), до СПАРа более 10 лет арендовала "Полушка" (сеть была продана Х5 retail group в 2019 году). Также на объект претендовала "Пятерочка", но "Магнит" дали чуть более выгодные условия.
Данный микрорайон наиболее привлекателен наличием развитой инфраструктуры, отсутствием конкуренции и невозможностью её создания в будущем, удобной транспортной развязкой. В период пандемии и всеобщего закрытия торговых центров данная точка всегда оставалась в рабочем режиме.
После реконцепции торгового центра в 2020 году в данном ТЦ появились следующие крупные сети: «Магнит-Косметик», алкомаркеты «Градусы» и "Бристоль", магазин «FixPrice», пекарня "Все Дома", аптека "Апрель", шаверма и другие. Наличие таких соседей обеспечивает стабильно большой трафик посетителей комплекса и нашего магазина!
✅ Технические характеристики:
- 1 этаж;
- 60 кВт выделенной мощности;
- Высокие потолки 2,8 - 3.15 метра;
- 4 отдельных входа;
- Наличие разгрузки;
⠀
✅ Описание:
-Высокий пешеходный и автомобильный трафик;
-Вывеска, место под рекламу;
-Помещение в хорошем состоянии;
-Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение;
⠀
✅ Локация:
- Количество жителей в 10 мин. ходьбы от объекта – 27 694 чел;
- Красногвардейский район;
- Парковка прямо перед объектом;
- Вечерняя сторона и наличие парковки рядом привлекают автомобилистов большой части микрорайона, выезжающих из города в направлении Рябовского и Мурманского шоссе.;
- Отсутствие конкуренции в локации и невозможность ее появления в будущем (в домах рядом 1 этажи жилые, земельных участков под застройку рядом НЕТ!);
- Разнообразие арендаторов: Магнит, Фикс-Прайс, Пекарня, Аптека, Шаверма и др. делают этот торговый комплекс востребованным у местных жителей. Можно купить всё в одном месте по низким ценам;
✅ Экономика:
- аренда: фиксированная часть или 6,9% от товарооборота магазина (всегда есть доплата процента);
- КУ оплачиваются арендатором;
- индексация фиксированной части: 4% в год;
- рост товарооборота (а значит и аренды) в 2022 году по отношению к 2021 году - 18%.
Пессимистичный прогноз окупаемости: 106 мес., доходность: 11,4% годовых с учетом роста товарооборота (индексации) в среднем на 4% в год (пока всегда рост был выше).
Средний прогноз окупаемости: 89 мес., доходность: 13,5% годовых с учетом роста товарооборота (индексации) в среднем на 10% в год.
Рост аренды напрямую зависит от роста продуктовой корзины, а значит ваши инвестиции полностью защищены от инфляции!
Договор аренды до 09/2033г.
Мы собственники, сотрудничаем с агентствами, звоните или пишите прямо сейчас.
