Помещение свободного назначения, 68.9 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, Гражданский проспект, 84

Пpодaется кoммeрческое пoмещeние свoбoдного назнaчeния c дeйcтвующим дoгoвором аренды.

⁃ Наxодитcя по адреcу Гражданcкий прoспeкт, 84, прaктически на пepeкреcткe с прoспeктoм Hауки, в 5 минутax ходьбы от метро «Aкадемичecкaя».

- Удобнaя дocтупнocть ЗCД, KАД.

⁃ В здании находятся магазин «Пятёрочка», Администрация округа «Академическое», компания СДЭК, парикмахерская, салон красоты, другие сервисы и магазины.

⁃ Земля под зданием в совместной долевой собственности.

⁃ В помещении сделан капитальный ремонт, включая выравнивание пола. Обустроено офисное помещение и санузел.

- Высота потолков 4,7м, есть возможность для устройства второго этажа.

⁃ Мощность электросети 10 кВт.

⁃ Само задание находится в процессе реконструкции. Сделаны коммуникации и крыша, следующий этап - ремонт фасада.

⁃ У помещения отдельный вход. Перед помещением парковка с возможностью погрузки/разгрузки коммерческого транспорта. На парковке всегда есть свободные места.

⁃ Помещение в собственности более 10 лет. Заключены все официальные договоры со всеми инстанциями. Никаких обременений и долгов.

⁃ Быстрый выход на сделку.

⁃ НЕ ВХОДИТ В ПЛАН ПО РЕНОВАЦИИ.

⁃ СРОК ОКУПАЕМОСТИ ОБЪЕКТА 6-8 ЛЕТ. 

Подробнее об обосновании стоимости объекта для возможного собственника. 

По данным Росстата, стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке России за период с 2016 по 2022 гг. выросла в 1,7 раза.

По данным ЦИАН, по Санкт-Петербургу и области за тот же период рост составил 2,1 раза, что в среднем составляет около 12% в год.

Делая поправку на инфляцию в 5% годовых, можно предположить средний годовой рост стоимости на 7%.

При этом стоит учитывать, что рост цен на коммерческую недвижимость превышает тот же параметр по жилой недвижимости. Тем более, если речь идёт о коммерческой недвижимости с действующим договором с крупной федеральной компанией, арендующей данное помещение более 6 лет. 

Таким образом, в течение 8 лет стоимость помещения вырастет на 60% с учётом инфляции за данный период.

Сумма арендных платежей при индексации 10% в год составит от 46% до 55% стоимости помещения в зависимости от согласованной с арендатором начальной арендной платы.   Таким образом можно прогнозировать окупаемость вложений за период от 6 до 8 лет.