Описание
Прoдaжа ГАБ (готовый арендный бизнес) у м. Пpимоpская Васильевcкого ocтpoвa
Площадь 71,2 кв.м., в помещении ecть oкнa☝️
Ключeвые пpeимущеcтва :
✅ Всeгo 3-5 минут oт м. Пpимopскaя.
✅ Bыcокий тpафик = интенcивный пeшеходный и aвтомобильный поток
✅ Выcoкая покупательская спoсoбноcть
✅ Kpупный жилoй массив c paзвитой инфраструктурой: только в доме, расположения локации, почти 400 домохозяйств, а в радиусе 500 метров более 8000☝️.
☑️ В непосредственной близости парковая зона и променад вдоль реки Смоленка.
☑️ Социальная инфраструктура: образовательные (высшее профессиональное/школьные/дошкольные учреждения), ПВЗ, почта, банки, медицинские учреждения, фитнес и спортивные площадки.
☑️ «Соседи» по коммерческим помещениям в здании: СДЕК, Натариус, медицинский центр (3 шт.), барбершоп Торgun, УТЦ «Морские системы», типография, ателье, а в непосредственной близости сервисный центр по ремонту мобильной техники и офис ТСЖ.
Преимущества лота :
✅ Площадь: 71,2 кв.м..
✅ Хороший качественный ремонт.
✅ Центральные коммуникации: помещение теплое, не топит.
✅ Электрическая мощность 15 кВт (возможно увеличение).
✅ Выводы под вывеску на фасаде (Согласованы - 2 точки).
✅ Свободная функциональная планировка, выделены мокрые точки, сан. узел.
✅ Возможность согласования и монтажа 2 (второго) входа, что позволит разбить помещение на два лота и увеличить МАП.
Важные цифры и показатели :
✅ Арендатор: сеть студии лазерной эпиляции (держатели собственной франшизы и производства оборудования).
✅ Годовой арендный поток: 960 000₽
✅ Коммунальные платежи: дополнительно (коммунальные платежи сверх арендной платы компенсирует арендатор).
✅ Ежегодное увеличение дохода за счет индексации арендной ставки = 5%.
✅ Собственность – физ. лицо.
✅ Обременения отсутствуют☝️
✅ Прямая продажа по ДКП, полная стоимость в договоре (возможен хороший дисконт - уточняйте по телефону).
✅ Окупаемость с индексацией - 11,8 лет,
✅ Доходность – от 8,6% годовых
Другие метрики и аналитику вы можете увидеть по запросу.
Закрытая продажа! Местоположение объекта может незначительно отличаться от указанного в объявлении адреса.
Оперативно предоставлю более подробную информацию, а также отвечу на все интересующие вас вопросы. ☝️
Не подошло помещение - оставьте заявку подберем помещение под ваш запрос.
БРОКЕРИДЖ И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ. ПРОФЕССИОНАЛЬНО
- покупка/продажа/аренда/подбор доходной и коммерческой недвижимости;
- ГАБ (готовый арендный бизнес);
- подбор арендаторов коммерческой недвижимости;
- управление доходной и коммерческой недвижимостью;
- управление арендными отношениями (на стороне арендатора/арендодателя);
- маркетинг жилой и коммерческой недвижимости.
У нас всегда есть лучшие предложения для аренды и покупки коммерческой недвижимости, ГАБ (готового арендного бизнеса).
☎️ Ждём ваш звонок
спб офис аренда помещение для бизнеса инвестиции в недвижимость инвестиции в коммерческую недвижимость недвижимое имущество инвестиционный проект инвестиционная деятельность кредит под недвижимость кредит под залог недвижимости ипотека коммерческая ипотека ипотека на коммерческую недвижимость габ готовый арендный бизнес
