Описание
Baм интeрeсно приобретениe готoвогo aрeнднoго бизнeca в цeнтpe гoрода с дохoднoсть 12%? Предлагaeм к пpодажe кaбинeты в дейcтвующeм бьюти кoвоpкингe. Вход oт 2,25 млн. руб.
⚡️⚡️ Вecь ковoркинг сoстoит из 11 кaбинетoв. Oткрыта предпродaжa:
1. 13,9 кв.м – 2 250 000 руб.;
2. 15 кв.м – 2 400 000 руб.;
3. 24,65 кв.м – 3 800 000 руб.;
4. 14 кв.м – 2 250 000 руб.
5. 14,5 кв.м – 2 300 000 pуб.;
6. 18,8 кв.м – 3 000 000 руб.;
7. 33 кв.м – 5 100 000 руб.;
8. 15 кв.м – 2 400 000 pуб.;
9. 14 кв.м – 2 250 000 руб.;
10. 15 кв.м – 2 400 000 pуб.;
11. 14,1 кв.м – 2 280 000 pуб.
Зонa вокруг Ⓜ️ Петроградская пользуется спросом со стороны бьюти мастеров. Почему? Удобная транспортная доступность + дефицит подходящих кабинетов в этой локации. Конкуренцию нашему помещению составляют бьюти коворкинги с почасовой арендой мест / кабинетов. При этом, многие коворкинги имеют слабые стороны:
Второй-третий двор;
Отсутствие отдельного входа. А если есть отдельный вход с улицы - речь идет об аренде 1го кресла в салоне красоты со ставкой от 40 000 руб. /месяц (заградительная цена для мастеров);
2-3 этажи;
Расположение в квартире жилого дома, что сопряжено с юридическими рисками;
Коворкинги расположены в арендованных помещениях;
Операционное управление: значительные расходы на маркетинг и администраторов.
Таким образом, бьюти коворкинги являются операционным бизнесом. А, как и любым бизнесом, им необходимо управлять каждый день. По сути, такие проекты работают по модели субаренды. Они вынуждены «бороться за выживание», чтобы покрыть расходы на аренду, ФОТ, маркетинг.
У нас принципиально другая модель. Мы не платим аренду собственнику - помещение наше. Кабинеты сдаются в долгосрок. Профиль наших арендаторов:
♀️Парикмахеры;
♀️Бровисты;
Мастера маникюра;
Массажисты;
Если инвестор хочет повысить доходность - можно организовать почасовую сдачу кабинетов / мест. Доходность повысится до 15-20%.
Мы стараемся набирать именно профильных арендаторов, чтобы весь объект работал в синергии.
Наш коворкинг расположен в цокольном помещении жилого дома. Наши преимущества:
Нежилой статус помещения. Мы сдаем кабинет под офисную функцию (коммерческое использование) – корректно с юридической точки зрения;
Отдельный вход с улицы Ординарная – максимально просто найти вход в помещение. Пешком от Ⓜ️ Петроградская можно дойти в спокойном темпе за 5 минут. А платную парковку можно «сделать бесплатной» во дворах;
Наличие мокрой точки в каждом кабинете. Мокрая точка повышает спрос на порядок;
Шумоизоляция каждого кабинета. Поступают запросы от арендаторов на организацию репетиционных точек – наши кабинеты не для этого. Но провести качественный сеанс массажа или стрижку пожалуйста;
Высокая загрузка. Мы предлагаем кабинеты самой ликвидной площади (10-20 кв.м). Кабинет сдается в аренду за 2 дня (в сезон) – 2 недели (в несезон);
Низкая арендная ставка – от 20 000 руб. / кабинет. Мы рассчитываем на эконом сегмент, в котором спрос будет всегда! Поэтому уже действующие арендаторы спрашивают кабинеты для знакомых, а арендаторы «с улицы» добавляют наши объявления в избранное и постоянно спрашивают о наличии мест;
И главное – инвестор не тратит время на управление. Арендатор уже есть, деньги приходят 1-ого числа каждого месяца. Мы предлагаем не просто недвижимость, а готовый бизнес.
Источники дохода: арендная плата + аренда юридических адресов.
Коммуникации в коворкинге:
Электроснабжение;
Холодное водоснабжение / водоотведение в канализацию (самотек, без насосов);
Установлен электрический бойлер на 200 литров – бесперебойная подача воды, в том числе и в летний период отключения воды;
Отопление. В зимний период в помещении всегда тепло, в летний - также кофортно;
В каждом кабинете сделана дополнительная вентиляция;
Безлимитный интернет с доступом по wi-fi.
Основные финансовые показатели коворкинга:
МАП со всего объекта 310 000 руб. / месяц;
Коммунальные платежи 39 000 руб. / месяц (свет, вода, тепло, обслуживание дома, капремонт, интернет);
ЧП со всего объекта 271 000 руб. / месяц;
Доходность по МАП - 12,2%, доходность по ЧП -10,6%.
