Помещение свободного назначения, 95.7 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, Парфёновская улица, 9к2

B пpодaже отличнoе коммерчеcкоe помещение c арeндaтopoм oт cобственника прaвильной планирoвки. Гoтoвый apендный бизнес. ГAБ

!!!ВНИМAHИE !!!:  АДРЕС ИЗМEНЕН по прoсьбе aрендаторa. Укaзана толькo лoкaция. Bсe ocтaльнoe в объявлeнии – cоoтвeтcтвует. 

В настоящее время помещение сдано  сетевому арендатору -  ВИНОТЕКЕ от известного бренда. Договор зарегистрирован на 7 лет. 
Сеть винотек насчитывает 19 магазинов в СПБ. Также сеть представлена в  Москве и других регионах РФ.
Производитель и поставщик для винотеки  - один из крупнейших производителей и импортеров алкогольной продукции в России с многолетней историей. 

Преимущества арендатора:

Надежный плательщик с подтвержденной историей и опытом ведения бизнеса;
Прозрачный договор, учитывающий интересы арендодателя;
Фиксированная ежегодная индексация;
Вид деятельности арендатора не подвержен рискам/конкуренции со стороны маркетплейсов и сетевых магазинов mаss mаrkеt.

Преимущества помещения
-  Первая линия. Очень большой потенциал по пешеходному потоку -  напротив дома уже в стадии заселения, корпуса на 4000 квартир;  Клиентопоток за 2023 год увеличился в разы и продолжает развиваться в связи с вводом новых корпусов зданий  и инфраструктурных обьектов. 
- Первый этаж;
-Напротив входа есть пешеходный переход через Измайловский бульвар, что обеспечивает дополнительный трафик;
- Помещение имеет правильную свободную планировку. Помещение будет всегда ликвидным. 
- Заключены все договора с ресурсообеспечивающими компаниями,  полный комплект документов на помещение. Юридически чистая и прозрачная сделка. 
-  Отдельный вход с фасада здания
-  Заселенный дом. ЖК Галактика от застройщика ГК Эталон (ЛенСпецСМУ).  Квартал с высоким платежеспособным населением (Московский, Адмиралтейский район). Рядом располагаются несколько бизнес центров (Троицкий, Московский 79, Депо №1, Перспектива), которые притягивают дополнительный поток. 
-  4 огромных витрины по фасаду здания
- Соседи: Пятерочка, Авито и Озон,  Кафе. Дополнительно притягивают трафик клиентов, что увеличивает проходимость
-  В шаговой доступности ст. м. Фрунзенская (15 минут), Балтийская (20 минут), а также Фудмолл Варшавкий экспресс. 
- Высокие транспортные потоки: от Обводного канала мимо Варшавского экспресса, с Митрофаньевского шоссе, с Московского проспекта через Альбуминную, от Московских ворот через Малую Митрофаньевскую)

Технические характеристики:
-Площадь 95,7м2
-Высота потолков -3,6 м
- Электрическая мощность – 25 кватт. Официально согласована и увеличена мощность  через РЭС. Благодаря этому помещение всегда будет ликвидным. 
- Выделенный вентиляционный канал с приточной системой.
- Городские коммуникации: электричество, ГВС, ХВС, отопление
- Отдельный вход с улицы

Продажу провожу сам, в помощи агентов не нуждаюсь. Звоните – договоримся.