Помещение свободного назначения, 2266 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, проспект Ветеранов, 101

Кoд лoтa: PAД-386841. Peализуется на тoргaх.

Пpoдaетcя пoмещeниe cвoбoднoго назначения плoщaдью 2266 кв.м. Распoлoжeнo нa 4-м этaжe Topгoвo-pазвлeкaтeльногo центpa «Ульянка». Пoдпиcан дoлгосрoчный дoгoвор apенды срoком нa 15 лeт с apeндaтopoм кинотеaтр «Ульянкa», c правом расторжения. Арендная ставка до 01.01.2025 составляет 1 400 000 рублей + КУ. После 01.01.2025 предусмотрено увеличение арендной ставки.

Кинотеатр занимает 1442 кв.м. + 824 кв.м. вакантных площадей – дополнительно к текущему доходу. Ориентировочная ставка может составить не менее 400 000 рублей в месяц Возможны варианты использования как под кафе, так и под развлекательные детские зоны Имеющаяся возможность существенно увеличит МАП и доходность.

Высота потолков позволяет разделить помещение на два полноценных этажа с увеличением площади в 2 раза под другое направление деятельности.

Начальная цена 99 000 000, что менее чем 44 000 рублей за 1 кв.м. Окупаемость 5,35 лет.

Торгово-развлекательный комплекс «Ульянка» был построен в 2007 году. Это современное 4-х этажное здание, в котором созданы комфортные условия для торговли. Хорошая транспортная доступность делает его востребованным среди населения Кировского и Красносельского районов.

В здании работает централизованная система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования, имеется охранная и пожарная сигнализация, система пожаротушения. Подведено водоснабжение и канализация. Сообщение между этажами осуществляется при помощи системы пассажирских лифтов и эскалаторов.

На территории комплекса реализовано круглосуточное видеонаблюдение, работает собственный пост охраны. Перед зданием оборудована удобная парковка на 180 машиномест, благоустроена зеленая зона.

https://catalog.lot-online.ru/index.php?dispatch=products.view&product_id=818779