Описание
Кoммерчеcкое помещение 186 м² pядом c метpo — гoтoвый бизнec c аpeндным дoxoдом
Это не прocто пoмeщениe — этo узнаваeмoe проcтрaнcтвo c иcтoрией и потeнциaлом.
Объект кoммeрчeскoй недвижимoсти, paспoлoженн в цoколe кирпичнoгo домa рядoм с метрo Паpк Пoбеды и Московская, с качественным ремонтом, продуманной планировкой и стабильными арендаторами. Отличный выбор как для собственного бизнеса, так и как инвестиция с пассивным доходом.
Что внутри — функциональность и стиль:
• Приветственная зона ресепшн с местом для кофе-пойнта;
• 2 зала (площадью 70 и 30 м²) — под групповые занятия, мастер-классы, шоурум;
• 3 кабинета — отлично подходят под индивидуальную работу, консультации, офис;
• Удобные раздевалки, гардероб, санузел;
• Все зоны оформлены в едином стиле с авторским дизайном: художественная роспись, стеклянные перегородки, качественный ламинат, итальянская сантехника.
️ Техническое оснащение:
• Отдельный вход с круглосуточным доступом (24/7);
• Высокоскоростной интернет, регулировка освещения, вентиляция;
• Парковка во дворе;
• Все коммунальные коммуникации — с индивидуальными счётчиками;
• Пожарная сигнализация, домофон.
Финансовая часть:
• В собственности более 10 лет, юридически чистый объект;
• Помещение уже частично сдано арендаторам (психолог, логопед, йога, танцы);
• При полной загрузке — чистая прибыль до 220 000 ₽/мес., с учётом административных расходов;
• Коммунальные расходы: зима ~18 500 ₽, лето ~12 500 ₽;
• Возможность дальнейшего роста дохода за счёт расширения услуг и маркетинга.
Идеально под такие направления, как:
• Йога-студия, телесные практики, арт-терапия;
• Психологический центр, консультации, коучинг;
• Креативный офис, студия дизайна, онлайн-школа;
• Шоурум, фотостудия, репетиционное пространство;
• Мастерская, хобби-клуб, коворкинг.
Важно: помещение с базовой звукоизоляцией. Для шумной деятельности (музыка, танцы с колонками, гейминг-зоны) потребуется дополнительное звукоизоляционное решение — это возможно и технически реализуемо.
Локация:
• 5 минут от м. Парк Победы и Московская;
• Удобный выезд на ЗСД и КАД (7 минут на авто);
• До центра города — 15 минут;
• Кирпичный дом, среднее техническое состояние.
❓ Почему продаётся:
Собственник переезжает за границу. Помещение не продаётся «в спешке» — приоритет отдается заинтересованному и ответственному покупателю, готовому использовать потенциал объекта.
Если вы ищете пространство с атмосферой, готовое к работе или сдаче — это ваш вариант.
Звоните или пишите, чтобы обсудить детали и договориться о просмотре.
Хорошие помещения не задерживаются надолго — используйте эту возможность!
