Описание
Bашему вниманию прeдлагается помещeние плoщадью 160м2 , pаcположеннoe нa Пepвoй линии в oдном из самых гуcтонасeлённыx рaйoнoв Сaнкт-Пeтербуpгa. Нa oгpомном пeшexоднoм и автомобильном трaффике.
Oсновныe хapактepистики:
-1й Этaж, подвaл
-1я линия
-плoщадь 160м2
-количеcтво вxoдов : 2
-количеcтвo oкон : 3
-высота потолков : 3м.
-электричество 25 кВт
назначение : Нежилое, свободного назначения ( возможное использование : Шоу-рум, Бьюти сфера, студия, офисы, гостиница , апартаменты, склад, производство, ПВЗ)
тип Сделки - продажа ООО, путём смены учредителей. Ниже Вы прочитаете подробности и ответы на вопросы.
Сейчас единственная возможность купить помещение ниже рыночной стоимости, в рассрочку на 7 лет под 6,5 % годовых - приватизация по 159 ф.з.
во первых - одобрение рассрочки - 100% , так как это Государственная .программа помощи малому бизнесу, то есть банки не имеют к ней никакого отношения. Рассрочку предоставляет Правительство Санкт-Петербурга, а право на неё отражено в законе. При этом право собственности регистрируется в момент подписания Договора купли-продажи, а не после выплаты всей суммы.
Во вторых - это преимущественное право выкупа БЕЗ проведения торгов. Цена выкупа от 50.000/м2, в то время как рыночная стоимость 1й линии в этой локации от 200.000/м2.
Финансовые показатели:
-Стоимость ООО на август 2025 год : 3.200.000руб.
-в эту сумму включены все гос.пошлины, налоги, и оплата за переоформление
- момент выкупа- апрель 2028 года.
- рассрочка выкупной цены под 6,5 % на срок до 7 лет.
-стоимость выкупа от 50.000р /м2
-арендный платёж в КИО - 73.000руб /мес.
-возможно ведение собственного бизнеса + при сдаче объекта в аренду - Вы получите фиксированный пассивный доход.
-При покупке объекта - Вы можете рассчитывать на полное дальнейшее сопровождение и управление , а также очень приятный финансовый бонус.
Изначально Ленинский проспект в Санкт-Петербурге начинался от Московского проспекта и заканчивался проспектом Маршала Жукова.
Проспект был назван в 1977 году в честь В. И. Ленина и включил бывшую улицу Галстяна (с 1955 года), бывший проспект Героев (с 1962 года) и новый участок в сторону Финского залива до улицы Доблести.
В 2011 году проспект продлён до проспекта Героев, а в 2015 году — до Балтийского бульвара. Однако движение на участке от проспекта Героев до Балтийского бульвара было открыто только в августе 2019 года.
Застройка Ленинского проспекта началась в 1953 году (10-этажные жилые дома у Московской площади, арх. С. Б. Сперанский) и продолжалась в 1960–1990-х годах (арх. Е. М. Полторацкий и другие).
Некоторые сведения об истории дома и районе:
— В 2012 году сообщалось, что четыре квартиры в доме 57, корпус 1, передадут горожанам целевым назначением.
— В мае 2013 года на сайте Смольного опубликовали постановления о том, что четверо граждан Петербурга получат квартиры целевым назначением. В том числе для улучшения жилищных условий заслуженного тренера России Александра Пресса рекомендовали продать целевым назначением однокомнатную квартиру в доме 57, корпус 1, кв. 389.
— Также сообщалось, что для заслуженного тренера России Екатерины Куликовой планировали продать целевым назначением однокомнатную квартиру в доме 57, корпус 1, кв. 646.
