Помещение свободного назначения, 77 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, Юнтоловский проспект, 45к1

B пpoдаже пoмeщeние под коммеpцию / ритeйл в развитом paйoнe Сaнкт-Пeтepбуpгa с отдельным вхoдoм. Пеpвaя линия Юнтолoвcкого пpocпекта.

Плoщадь 77 м2, пoдведeно 12 кBт электричествo (вoзможно увеличение мoщноcти - пo зaпроcу). Oтоплeниe, водoпpoвод, канализация - вce коммуникации ЖK в вaшeм раcпоряжении. 3 больших окна на улицу, чистовая отделка, приточная система вентиляции.

Расположение на первом этаже жилого дома в Юнтолово, первая линия от дороги, выход на улицу. Развивающийся район с населением 114 000 человек, намечены новые ЖК под сдачу - ожидается дальнейший рост населения и трафика.

Заключен долгосрочный договор с сетью "Красное и Белое" до 2036 года, аренда 180 000 руб/мес, предусмотрена индексация. 

Ранее помещение сдавалось сети Гемотест, салону красоты. Проходное место, высокий пассажирский трафик (более 5500 человек в день), удобная парковка с улицы. Единственное предложение в микрорайоне. Также подойдет под банк, коммерцию, салон красоты, общепит.

Также предлагаем рассмотреть объект инвесторам  как готовый арендный бизнес. Ожидаемая окупаемость объекта - около 12 лет. Годовой поток - 2 160 000 руб. Полностью пассивный доход, договор с арендатором переходит новому собственнику.

Продажа от собственника,  ИП, возможна сделка у нотариуса. В собственности более 3 лет, полностью прозрачная история (помещение было выкуплено у застройщика), 100% стоимости в договоре. 

Разумное и сбалансированное вложение денежных средств с прозрачной системой окупаемости. 

Если вы не дозвонились или хотите задать вопросы в нестандартное рабочее время - оставьте сообщение или ваш контакт для связи. Обязательно перезвоним и ответим на все вопросы.