Описание
ஜ══════════════════════════════════════ஜ
Baшeму вниманию прeдлагaется помещeние плoщадью 250м2 , имeющeе 2 oтдeльныx вxoдa c пepвoй линии (с Мытнинской ул), paспoлoженнoe в самoм цeнтpе Сaнкт-Петepбуpга, В шаговой доcтупнoсти от м. "Площадь Вocстaния"
❶Оcновныe xаpaктеpистики:
-Цокoльный этаж
-1я линия
-плoщaдь 250 м2
-количествo вxодов : 3
1й -вxoд : Отдельный , с первой линии, с ул. Мытнинская
2й - вход :Отдельный , с первой линии, с ул. Мытнинская
3й вход - со двора
-количество окон : 10
-высота потолков : 3м.
назначение : Нежилое, свободного назначения ( возможное использование : Шоу-рум, Бьюти сфера, студия, офис, гостиница , апартаменты, Медицина)
❷тип Сделки - продажа ООО, путём смены учредителей. Ниже Вы прочитаете подробности и ответы на вопросы.
Сейчас единственная возможность купить помещение ниже рыночной стоимости, в рассрочку на 7 лет под 6,5 % годовых - приватизация по 159 ф.з.
во первых - одобрение рассрочки - 100% , так как это Государственная .программа помощи малому бизнесу, то есть банки не имеют к ней никакого отношения. Рассрочку предоставляет Правительство Санкт-Петербурга, а право на неё отражено в законе. При этом право собственности регистрируется в момент подписания Договора купли-продажи, а не после выплаты всей суммы.
Во вторых - это преимущественное право выкупа БЕЗ проведения торгов. Цена выкупа от 80.000/м2, в то время как рыночная стоимость 1й линии в этой локации от 300.000/м2. А стоимость в результате проведения аукционов переходит отметку в 1млн./м2. Также стоит отметить отсутствие хороших площадей в Центральном районе.
Финансовые показатели:
-Стоимость ООО на Сентябрь 2025 год : 15.800.000руб.
-в эту сумму включены все гос.пошлины, налоги
- момент выкупа - документы поданы на выкуп.
- рассрочка выкупной цены под 6,5 % на срок до 7 лет.
й-стоимость выкупа от 80.000р /м2
-При покупке объекта - Вы можете рассчитывать на полное дальнейшее сопровождение и управление , а также очень приятный финансовый бонус.
❸Дом по адресу 4-я Советская улица, 46/8 (лит. А) — бывший доходный дом купца 2-й гильдии Петра Фёдоровича Дыренкова.
Здание построено в 1903–1904 годах по проекту архитектора Максима Ильича Сегаля. Дом является образцом доходного дома периода эклектики с элементами барокко, неоренессанса и неогрека.
Некоторые факты из истории дома:
— П. Ф. Дыренков происходил из Новгородской губернии. Вместе с братом Яковом он организовал фирму «Братья Дыренковы», торговавшую лесом, сеном и дровами.
— Одна из дочерей П. Ф. Дыренкова, Надежда Петровна Дыренкова, проживала в доме на 4-й Советской улице. Она стала известным учёным-этнографом, тюркологом-лингвистом, фольклористом, автором нескольких грамматик тюркских языков народов Сибири, а также серии статей по шаманству, традиционному мировоззрению и социальной организации народов Алтая.
— В 1918 году имущество Дыренковых было национализировано, в доме устроены коммунальные квартиры.
В 2023 году дом был включён в единый государственный реестр в качестве объекта культурного наследия регионального значения.
В настоящее время здание является многоквартирным жилым домом.
▀▄▀▄▀▄▀▄▀ ▄▀▄▀▄ ▀▄ ▀▄ ▀▄ ▀▄▀▀▄▀▄▀▄▀▄▀ ▄▀▄▀▄ ▀▄ ▀▄ ▀▄
