Описание
218 м² на Петpогpaдке — aренда от гoрoда, выкуп с диcкoнтoм и бизнеc c дoxoдoм 10 млн./гoд.
Kоммерция 760pуб./ м2 в месяц в ЦEНТРЕ ПЕTEРБУPГА — СУПЕP выгoднaя инвеcтиция
---------------------
Отдeльный вxoд, плюc вторoй вход
Bесь пepвый этаж дoма (пo докумeнтaм цокoль)
---------------------
5 минут пeшком oт Ⓜ️ Спортивная и Чкалoвская
• Паркoвкa, зeлёный двoр
• Окружение: историческая жилая застройка и новые ЖК бизнес-класса; река Ждановка с причалом для яхт; хоккейный комплекс и стадион СКА; теннисный корт и школа бокса; яхт-клубы и элитный Петровский остров; стадион Петровский; военно-космическая академия им.Можайского
• Меньше 10 минут езды: ЗСД; Дворцовая площадь и Петропавловка; Крестовский и Васильевский острова
---------------------
Объект
• 218 м² — аренда от города по ставке 760 руб./м2 в МЕСЯЦ (165831 руб.)
• Все городские коммуникации, ДВА СТОЯКА (санузлы), электричество 10кВт с увеличением
• Выкуп с дисконтом до 50% по 159-ФЗ
• Рассрочка от КИО на 5 лет
• НЕ является объектом культурного наследия — согласовывается практически любая планировка
• Окупаемость и рост — просчитаны, есть финмодель
---------------------
Доходность
• Апарт-отель на 10 студий
• Чистый пассив — до 10 млн/год
• Есть стратегия пошагового запуска от 5 апартаментов сразу — возможность маневрировать, не теряя время и деньги
• Сделаем всё под ключ: согласуем, построим, классифицируем, будем управлять (опыт работы УК — более 10 лет в России и за рубежом).
• Просчитаем другие стратегии и виды деятельности
---------------------
Что включено
• Предоплаченная аренда
• Страховка
• Комплект договоров с ресурсоснабжающими и пр. ведомствами: ЖКС, ПСК, Водоканал, Петербургтеплоэнерго, МЧС, ТКО
• Готовое ООО — нотариальная продажа 100% доли новому владельцу или нескольким, если вы с компаньонами
• Готовая финансовая модель
---------------------
Доп. возможности:
Сдача в субаренду по рыночной ставке целиком или по кабинетам
Виды деятельности:
— офис(ы), юр.адреса
— шоурумы, ремесленные лавки
— кабинеты психологов, курсы, коворкинги
— образовательный центр
— автошкола
— творческое пространство, ретрит-центр
— медицинский центр, косметология, массаж
— салон красоты, услуги имиджмейкеров, парикмахеров, мастеров маникюра
— швейное ателье или производство, мастерские и пр. бытовые услуги.
---------------------
Звоните, пишите — задавайте вопросы, проведем экскурсию. Дополнительную информацию отправлю в удобный мессенджер.
Торг возможен.
---------------------
ℕ ♀️
