Описание
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ФЕДЕРАЛЬНЫМ СЕТЕВЫМ АРЕНДАТОРОМ
Здравствуйте !Предлагаем к продаже коммерческую недвижимость общей площадью 866,7 м² с действующим арендатором — федеральной продуктовой сетью Пятёрочка.
Расположение:
Россия, Санкт-Петербург, ул. Маршала Тухачевского, д. 23.
Помещение расположено на первой линии в фасадной части современного и полностью заселённого жилого комплекса, в сформированной торговой локации с высокой плотностью населения, интенсивным автомобильным и пешеходным трафиком. Сам район также полностью сформирован и очень плотно заселён. Дополнительно обращаю внимание что в соседних многоэтажных домах практически нет (и не будет) коммерческих помещений.
В непосредственной близости — крупный регулируемый перекрёсток, остановки общественного транспорта и развитая коммерческая инфраструктура.
Ключевые преимущества объекта:
• общая площадь — 866,7 м²;
• первая линия и самая видовая фасадная часть ЖК;
• крупнейший федеральный сетевой продуктовый арендатор;
• очень длительная подтверждённая история аренды (арендатор держится за объект);
• 11 (!) отдельных входов/выходов (уникальное преимущество);
• очень большое количество витринных окон (максимально удобно для рекламы);
• высокие потолки;
• все необходимые (новые) инженерные коммуникации;
• заключены прямые договоры абсолютно со всеми ресурсоснабжающими организациями;
• очень просторная бесплатная парковка непосредственно напротив объекта, в том числе удобная также и для грузового транспорта (сочетание этих факторов большая редкость);
• очень интенсивный автомобильный и пешеходный поток со всех ближайших домов в т.ч.;
• (!) отдельным преимуществом является конфигурация объекта: пространство магазина легально сформировано из 5 отдельных помещений, объединённых между собой в соответствии с проектом.
Это существенно расширяет возможные сценарии использования недвижимости.
Арендатор:
Бренд X5 ритейл групп Пятёрочка.
Арендатор работает на объекте порядка 9 лет и на протяжении всего периода всегда стабильно исполняет договорные обязательства.
Действующий десятилетний договор аренды рассчитан до сентября 2027 года.
Арендная модель предусматривает МАП + РТО отдельно, что сочетает фиксированную составляющую арендного дохода с привязкой к товарообороту магазина.
Отдельный инвестиционный потенциал объекта связан с окончанием текущего десятилетнего договора аренды в сентябре 2027 года.
Для будущего собственника открываются два потенциальных сценария дальнейшего увеличения эффективности актива:
1) Продление отношений с действующим федеральным арендатором (с очень существенным) увеличением ставки арендной платы;
2) раздельная сдача 5 помещений самостоятельным (это возможность ещё больше нарастить МАП);
Прямая продажа от собственника.
Рассматриваются различные варианты оплаты и индивидуальная структура сделки.
Сотрудничество с брокерами приветствуется.
Подробные финансовые показатели, параметры МАП и РТО, условия действующего договора аренды и документация по запросу.
