Торговая площадь, 920.1 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, Костромской проспект, 24

ID: KP18 Объект расположен в зоне пешеходного трафика ст. метро Удельная. Основной вход с Костромского проспекта. Шаговая доступность от метро – 50 метров, 300 метров до ж/д станции Удельная. Рядом остановки общественного транспорта. Высокий пешеходный трафик.  Основные характеристики помещения:  • Общая площадь помещения - 920, 1 кв.м;  • Из них площадь 1 этажа – 722,4 кв.м; 2 этажа – 197,7 кв.м;  • Помещение имеет 4 входа и оборудованное разгрузочное окно;  • Все входы и разгрузка согласованы в КГА , МВК, совет МКД;  • Проект перепланировки под торговую сеть согласован и утвержден в МВК, зарегистрирован в Росреестре. Самовольных перепланировок нет.  • Высота потолков: 1 этаж – 3.3 м, 2 этаж – 2.8 м;  • Площадь торгового зала: 508 кв.м;  • Эл. мощность: 150 кВт. 2 категория. Вся мощность официальная.  • АТП и Договор снабжения с ПСК;  • Отопление и водоснабжение центральные;  • Договора снабжения ГУП ТЭК и Водоканал;  • Договор на содержание общего имущества МКД с ГУПРЭП Прогресс;  • Договор на аренду контейнерной площадки под размещение ТБО Лента.   • Срок Аренды – 10 лет с 14 июля 2017 года;  • Арендная плата – 1 444 567 руб. в месяц вкл. НДС; 1600 руб. за кв.м в месяц вкл. НДС  • Индексация со 2 года – ежегодно на 70% от ИПЦ, но не более 6%; • Арендная плата с товарооборота - 5%, при условии превышения ТО х 5% постоянной части арендной платы;  • Коммунальные услуги – полностью оплачивает арендатор по установленным приборам учѐта;  • Получена лицензия на торговлю алкогольной и табачной продукцией.   Продажа 100% акций юр. лица – владельца за 125 млн. руб. Юр. лицо свежее, создано в 2017 году, возможно перейти на УСН без восстановления НДС, либо продажа объекта недвижимости за 150 млн. руб. (включая НДС 20%). Стабильный арендный бизнес с доходностью 12% годовых. Окупаемость 8 лет . Дополнительные вопросы по телефону    ****** Наша компания специализируется на "закрытых продажах" объектов торговой и офисной недвижимости, распространяя информацию исключительно по своей базе доверенных лиц: инвесторов и риэлторов. Есть разные объекты с сетевыми арендаторами с хорошей окупаемостью до 700 млн. руб. Сотрудничаем с агентствами.