Торговая площадь, 118.9 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, Ленинский проспект, 100к3

Продам Торговое помещение c Арендатором:Кадастровый номер 78:40:0008304:10129, Sо = 118,9 кв м, h = 2,65 мВид права: Общая долевая собственность. Доля выделена.Объект права: Нежилое помещение, назначение нежилое.Цоколь, заглубление 65 см  Вход с проспекта, угол Ленинского и ЖуковаОт Входа в Помещение до Центрального входа в ГиперМаркет "КАРУСЕЛЬ" и ТК "Фиолент" 86 метров - прямая видимость, рядом остановка общественного транспорта. Удобная парковка - всегда есть места.Согласована и установлена большая реклама на фасаде здания с 2-х сторонЕсть стабильный Арендатор, арендует уже 5 лет.Заключен договор аренды с индексацией 10% в год. Помещение приносит доход 150 000 руб/мес + отдельно КУ (около 10 тыс)Окупаемость в рублях: 80 аренд - 10% индексация = 6,5 летЗаключены ВСЕ договора:ЖКХ, МЧС, ПСК 15 кВт, Водоканал, ТеплоснабжениеВ 2019 году сделан дорогой косметический ремонт.Я Собственник этого помещения (Физ.лицо). Покупал у Застройщика, собственность с 27.04.2013г, Прямая продажа.Обременений, комиссий, задолженностей и скрытых платежей нет.Оформление Договора купли-продажи у Нотариуса.Все документы собраны, проверены и готовы к продажеПриехать и посмотреть помещение можно в любое время с 10 до 18, А так же по Яндекс Панорамы или Googl Панарамы