Торговая площадь, 4260 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, Коломяжский проспект, 10А

Предлагается к продаже офисно торговый центр Атлантис Площадь всего комплекса 4262,5 м2 (1 этаж 1402,2 м2, 2 этаж 1382,9 м2, 3 этаж 1377,4 м2). Площадь земельного участка = 4191 кв. м; кадастровый номер 78:34:0410101:73 взят в долгосрочную аренду у города, платежи вносятся вовремя Высота потолков: 3,5 м.  Электричество: 224 кВт по городским тарифам через субабонентство. Все городские коммуникации. Парковка на 65 м/м, есть удобный съезд с Коломяжского проспекта. Огромные возможности по рекламе, вся фасадная часть находится перед большим автомобильным трафиком  Отдельная приточно-вытяжная вентиляция. Система кондиционирования. Система автоматической пожарной сигнализации. Лифт.  Заполняемость арендаторами 100 %:  - 1-й этаж: мотосалон «Мегамото», торговые площади (свободная планировка); - 2-й этаж: развлекательный центр Лазертаг, торговые площади, офисные блоки; - 3-й этаж: офисные блоки. Ежемесячный арендный поток: 1 833 000 руб./мес. Возможна продажа поэтажно. Окупаемость - 6,8 лет! Доходность - 14,6% годовых. Для оптимизации стоимости дальнейшего владения, вы можете произвести выкуп ЗУ. Размер выкупа своей доли ЗУ составит ~ 7 000 000 руб. Окупаемость инвестиций составит порядка 3 лет