Торговая площадь, 657 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, улица Аккуратова, 13

Продается торговое помещение 657  кв.м.  с арендатором «Магнит» и «Вкус Вилл» по адресу: улица Аккуратова дом 13. Помещение расположено на 1 этаже в бизнес/торговом центре «Долина Роз»  2006 года постройки. Преимущества: заселенный район.Эл. Мощность 90 кВт Договор аренды с «Магнитом» заключен с 2012 до 2022 г.Договор аренды с «Вкус Вилл» заключен с июля 2019 по июнь 2020 (автоматическая пролонгация на 11 мес)Высота потолков 4,3 м. помещение прямой формы. Отдельная зона разгрузки со двора.Бесплатная парковка возле ТЦ.Собственник Физическое Лицо. Продажа от собственника.До метро Удельная   250 м. Арендная ставка «Магнита»:с 15 июня 2019 ставка - 519 047 руб./ мес. с 15 июня 2020 ставка - 545 000 руб./ мес.С 15 июня 2021 ставка - 572 250 руб./ мес.Оплата КУ отдельно от ставки!Арендная ставка «Вкус Вилл»С 10 августа 2019 ставка – 220 000 руб./ мес.С 10 июля 2020 ставка – индексация 5 % (11 000)  в одностороннем порядке!Итого арендная ставка  739 047 рублей в месяцОкупаемость: 132 арендных ставок! (без учета индексации!!)Доходность: 9,09 % годовых.Цена  97 500 000 руб.