Описание
Продается нежилое помещение (ППА) общей площадью 250,9 кв.м.по адресу СПб, Измайловский проспект д. 31 (общая площадь торговых залов 200 кв.м.). Два отдельных входа с Измайловского проспекта, пять больших витринных окна на проспект, также имеется пожарный выход со двора. Горячее и холодное водоснабжение шесть точек подключения + 2 санузла, отопление, установлен мощный кондиционер.Видеонаблюдение - 7 камер, пожарная и охранная сигнализация (обслуживает - ЧОП Дельта), мощность электроэнергии 30 КВт, розетки 220 - 380 (три фазы), помещение дополнительно освещается софитами, проведен интернет вайфай скорость 20 Мбит, Сделан хороший ремонт, все новое. Помещение разделено на два обособленных торговых объекта (по 125 кв.м.), каждый с отдельным входом с Измайловского проспекта и используется двумя арендаторами - магазин стройхоз товаров и магазин одежды "Смешные цены". При желании изменения использования возможно практически любое назначение: торговля, общественное питание, оказание услуг. Помещение легко объединить в одно. Помещение находится на народной тропе к метро балтийская (5 минут пешком), действительно проходное и проездное место, большой студенческий трафик (рядом три вуза, офисы, ТРК "Варшавский экспресс). Помещение выкупается у Комитета имущественных отношений СПб (КИО).Цена 31 млн. из которых 11 млн. уплачивается при заключении договора купли - продажи и 20 млн. в рассрочку на 5 лет (60 месяцев) с помесячной оплатой. Ежемесячный платеж по рассрочке составит 333 300 руб. в месяц за весь объект. Имеющиеся арендаторы оплачивают арендную плату в размере 260 000 руб. в месяц + Коммунальные услуги (дополнительно), по договорам аренды предусмотрена ежегодная индексация на 7 %. За период рассрочки (60 месяцев) размер арендных платежей (даже без учета индексации 7 %) от арендаторов составит 15 млн. 600 т.р., что большей частью компенсирует оплату по рассрочке по выкупу объекта. За период рассрочки собственник потратит на оплату рассрочки всего 4 млн. 400 тыс. р. собственных средств. При учете первого платежа 11 млн. + 4 млн. 400 - размер собственных вложений покупателя в объект составит 15 млн. 400 т.р., что составляет 61 380 рублей за 1 кв. м. Звоните, отвечу на все дополнительные вопросы, расскажу подробно.
