Торговая площадь, 691 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, Бухарестская улица, 94к1

Здравствуй дорогой зритель.Твоему вниманию представлен коммерческий объект с сетевым продуктов супермаркетом, на первый взгляд «серый», не отличающийся от десятка подобных, но обрати свое внимание, на:    - ЖК (22 дома) рассчитан на 10 000 человек;     - стоимость 1 кв.м. в ЖК начинается от 162.000 руб.;    - в ЖК с 2017 г. из 5819 квартир продано 5818;    - это единственный на весь ЖК супермаркет, расположенный в пешей доступности;    - в ЖК отсутствуют альтернативные площади, благодаря чему конкуренция исключена;    - торговле способствует эффект изоляции ЖК, которую создала зелёная зона вокруг.Перечисленные факторы формируют долгосрочную стабильность данной торговой точки и с этим нельзя поспорить. Объект представляет из себя часть первого этажа нежилого 4-х этажного здания.Площадь объекта 691 м2, планировка свободная, 5 входов, 180 кВт, потолки 2.79 м, тепло, вода.Объект с апреля 2020 г. на 10 лет обременён арендной сетевым продуктовым супермаркетом.Ежемесячные арендные платежи составляют 1 054 000 руб. (1 525 руб/м2).Стоимость сделки 126.5 млн. руб.В договоре купли-продажи будет показана вся указанная стоимость.Окупаемость проекта составляет честных и справедливых 10 лет.Адрес указан приблизительный.Если остались вопросы, тогда выходите на контакт.