Торговая площадь, 1292 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, Комендантский проспект, 32к5

Адрес: Комендантский 32 корп. 5Продам отдельно стоящее здание – ОСЗ.Расположено в густонаселенном квартале на пешеходной тропе. В шаговой доступности остановки общественного транспорта.Вокруг ТК - большой сложившийся жилой массив с большим количеством домохозяйств.Общая площадь 1150,8 кв.м + подвал 524 кв.м.Помещение состоит из 2-х этажей (каждый площадью 521 кв.м + мансарда площадью 110,7 кв.м).  Высота 1 и 2 этажа - 3,3 метра. Кроме того имеется сухой и теплый подвал площадью 524 кв.м (идет бонусом), высотой потолка 1,8 м.Здание 1993 года постройки, в отличном состоянии.Электрическая мощность – 150 кВт (официально), продуктовый магазин использует 60 кВт, 90 кВт сейчас свободно.Арендатор:Первый этаж арендует сетевой продуктовый магазин "Семишагов", второй этаж и подвал в данный момент свободны. "Семишагов" арендует помещение, начиная с 2013 года, в настоящий момент новый договор заключен до 2026 года.Индексация 5% в одностороннем порядке.На втором этаже и мансарде сделан качественный ремонт. Подвал использовался как склад (имеется транспортер).Площадь земельного участка 1113 кв.м.- в собственности и входит в цену продажи.Планируемая доходность при заполнении 1 и 2 этажа более 1 млн.руб./мес.Стоимость – 95 млн. рублей.Звоните!