Торговая площадь, 691 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, Южное шоссе, 45к5

Здравствуйте.Обратите свое внимание, на:- ЖК (22 дома) рассчитан на 10 000 человек; - стоимость 1 кв.м. в ЖК начинается от 162.000 руб.;- в ЖК с 2017 г. из 5819 квартир продано 5818;- это единственный на весь ЖК супермаркет, расположенный в пешей доступности (до ближайшего конкурента надо ехать на авто или идти через «минное» поле);- для супермаркетов в ЖК больше не предусмотрено помещений, конкуренция исключена (единственным супермаркет остаётся навсегда);- потребитель выбирает магазин с наиболее большей площадью (шире ассортимент) и самый ближайший (этот супермаркет как раз и есть); - торговле способствует эффект изоляции ЖК, которую создала зелёная зона вокруг.Перечисленные факторы формируют долгосрочную стабильность данной торговой точки и с этим нельзя поспорить.Объект представляет из себя часть первого этажа нежилого 4-х этажного здания.Площадь объекта 691 м2, планировка свободная, 5 входов, 180 кВт, потолки 2.79 м, тепло, вода.Объект с апреля 2020 г. на 10 лет обременён арендной сетевым продуктовым супермаркетом.Ежемесячные арендные платежи составляют 1 054 000 руб. (1 525 руб/м2).Цена сделки сейчас 119.5 млн. В договоре купли-продажи будет показана вся стоимость.Окупаемость проекта составляет честных 9.5 лет. Делайте верные ставки. Звоните.