Торговая площадь, 47 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, улица Трефолева, 10

Нижe тeкст oбъявления, Дочитай до конца.

Что Пpодaем:

Tоpгoвые 2 Пaвильона c apeндaторами. Снимaют пoмeщения 3 гoдa.

1. Зeмля в cобствeннocти у Физического лицa.

2. Всe Рaзpeшeния от Горoда.

3. Догoвор на 5-7 лeт.

4. Cтpаxoвание бизнeса от Убытка.

5. Пepeуcтупкa догoвopов aрeнды и субаренды.

6. Пассивный Денежный Поток (90 тыс. -95 тыс. р.)

Почему Павильоны, а Не Коммерция:

1.) Доходность с Павильонов в Х3 раза Выше, чем от сдачи коммерции.

Вместо 10-12% годовых, вы получаете 33-40 % годовых.

Окупаемость вместо 8-10 лет, будет 2,4 - 3 Года.

2) Увеличение Доходности на 50 % за счёт пристройки дополнительных павильонов, к уже рабочим ( Пожелания Арендаторов).

3) Пассивный Денежный Поток.

Почему Именно Это Место.

Трефолева 10 - точка с большим трафиком людей и Авто.

1.) Конкуренты отсутствуют в данной локации, точки роста доходности и расширения бизнесов имеются. ( пристройка за Павильонами + пункт Кофе на вынос.)

2.) Надежные Арендаторы ( 3 года). 

Надежные отношения с Собственником земли ( физ. лицо).

3) Все согласования от Города получены.

Финансы :

Оборот - 150 -155 тыс. р.

расходы постоянные - 47 тыс. р.

расходы переменные - 10-14 тыс. р.

Налогообложение - индивидуальный подсчет для ИП или ООО.

Чистая Прибыль - 89 -95 тыс.р

Активы:

1) 2 Павильона 20 и 27 м2 в собственность.

2.) Коммуникации подключены ( свет, вода, канализация)

3) Переуступка Прав Аренды (ППА) на землю, с собственниками бизнесов.

4) Разрешения и согласования от Города (КГА).

5) Настроенный Чистый денежный поток 89 - 95 тыс. р.

Р.S.  Есть возможность Аренды соседнего свободного Участка земли.

С Удовольствием Организуем Просмотр.))

Звоните.