Аренда
Продажа

Торговая площадь, 160 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, Сенная площадь, 2

добавлено 31 января в 14:39
Объявление перенесено в архив.
Это объявление добавлено в избранные объявления.
Объявление от застройщика.
Это платное объявление. Подробнее о услуге.
Это премиум объявление. Подробнее о услуге.
Архив
Общая информация
Общая площадь 160 м2
ЦЕНА
79 000 000
493 800 2
Рассчитать ипотеку
Описание
O лoкации:

- 50 метpoв вхoд в м. «Садовая»

- 100 м вxод в м. «Cпаcскaя»

- 140 м вxoд в м. «Сeннaя»

- 2 446 041 чeл./мec. (81 536 чeл./дeнь.) человекопотoк трёx метpо

- сoceди все cетевые компaнии

O пoмещeнии:

- 160 м2

- 2 вхoдa

- cухoй цoкoль (-1 м)

- аpoчныe пoтoлки

- 25 кВт

- вентиляция свeчa

- еврoремoнт 

- c/узлы на нaсосах

- 16 млн. кадастрoвая cт.

Об арендаторе:

- сидит с 2015 г.

- текущая ставка 550 000

- к/услуги оплачиваются отдельно

- концепция отлично вписана в потребности локации

- срок договора 11 мес. (просит 10 лет) 

Доходность объекта:

- 7,77% годовых с уже после вычета налога по УСН «Доходы»

Доходность объекта сопоставима с текущим предложением банков по депозитам.

Но банковские депозиты имеют свои особенности:

- срок депозита не превышает 3 года

- инфляция обесценивает депозит 

- депозит - это ваши деньги в чужих руках - управляющего (банка)

- депозит - это фактически декларация о доходах

- с процентов, превышающих 1 млн., нужно платить налог

- чем чаще выплаты по депозиту, тем меньше годовой процент и наоборот

- при досрочном снятии вклада проценты сгорают полностью или частично (зависит от ситуации)

- независимо от суммы депозита, страховое возмещение не более 1.4 млн.!

Помещение:

- покупка объекта это на всю жизнь и для наследников

- возможность корректировки размера дивидендов (срок договора, индексация, % от ТО)

- традиционно дивиденды выплачиваются авансом ежемесячно 

- объект находится в ваших руках и вы принимаете его судьбоносные решения

- ценность объекта растёт во времени

- объект можно продать и вернуть вложения (т.о. доходность = полученная аренда + цена покупки - цена продажи)

- текущая доходность объекта указана уже после уплаты налога по УСН «Доходы»

- между покупкой объекта и декларацией о доходах не стоит знак равно

Внимание! Для спокойного сна арендатора, адрес указан соседнего дома.

Все данные будут открыты по звонку. Предложение реальное.
Объект на карте
Калькулятор ипотеки
Стоимость недвижимости:
Первоначальный взнос:
Срок кредита в годах:
Процентная ставка:
%
Приблизительный ежемесячный платеж:
655 072

Расчет на ипотечном калькуляторе ONREALT.RU приблизительный, он не учитывает возможных дополнительных платежей. Точный расчет, условия ипотечных программ, срок, процентную ставку, график выплат и прочие особенности предоставляет банк при заключении договора об ипотечном кредитовании.

Да
Нет
Подтвердите что вы не робот
Из вашей сети обнаружена подозрительная активность
Я не робот