Торговая площадь, 683.4 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, проспект Маршака, 4

Вашему вниманию предлагается уникальный объект!

Готовое помещение с работающим федеральным арендатором:
Общая площадь: 683,4 кв.м.
Заключены договора аренды:
1. Магазин Дикси, работает с 2015 года, договор до 2029 года, арендный поток: 983 125 руб./мес. с безусловной индексацией, занимает 541 кв.м.
2. Яндекс Маркет, работает с 2015 года, договор до 2025 года, арендный поток 70 000 руб./мес., занимает 40 кв.м.
3. Салон красоты, работает с 2015 года, договор на 1 год с пролонгацией, 100 000 руб./мес., занимает 102 кв.м.
МАП: 1 153 000 руб./мес. в 2022 году, с индексацией

Прямые договоры со сбытовыми компаниями

Стоимость 140 000 000 рублей, то есть 205 000 руб./кв.м., в современных условиях - строящиеся объекты продают дороже

В локации были конкуренты: Евроспар - съехал, потому что его магазины рассчитаны на другую целевую аудиторию. Две Пятерочки съехали, потому что открыли другой магазин в глубине района. Таким образом в ближайшем окружении конкурентов нет!

Окупаемость объекта укладывается в 9 лет, на рынке сейчас нет аналогичных предложений!
Суммарный поток за 9 лет - 142 032 000 рублей!

Звоните, записывайтесь на показ!