Торговая площадь, 278.2 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, улица Адмирала Черокова, 18к2

Предлагается в покупку нежилое помещение площадью 278,2 кв.м на первом этаже жилого дома в микрорайоне Балтийская Жемчужина с красивой современной архитектурой и развитой инфраструктурой, в нескольких шагах от ТРК "Жемчужная плаза". Помещение располагается в ЖК Море, 40 000 жителей. Огромный пешеходный трафик и высокая покупательская способность.

В помещении два входа с улицы. Большие витрины на Матиссов канал. Потолки 3,5 метра. Электрическая мощность 45 кВт. Холодное водоснабжение и водоотведение. Горячее водоснабжение - за счет подогрева воды через теплообменники в индивидуальном тепловом пункте. В помещении отдельные от всего дома вентканалы, приточно-вытяжная вентиляция, система кондиционирования и система автоматического обнаружения задымления и оповещения.

Помещение сдано в аренду двум арендаторам.

Аптека Аптечество - 115 кв.м, договор на 7 лет, безусловная индексация не более 10% один раз в год.

Модная сетевая Кальянная "1/2 of you" - 163,2 кв.м, договор на 10 лет, безусловная индексация не более 10% один раз в год.

У арендаторов три года арендная ставка идет по возрастающей, за счет того, что они делали ремонт. Мин. арендный платеж на настоящий момент – 398 000 руб/мес + КУ Арендный платеж с июля 2023 г - 462 000 руб/мес + КУ Арендный платеж с июля 2024 г – 510 000 руб/мес + КУ