Торговая площадь, 210 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, Большой Сампсониевский проспект, 77

Инвeстoрoв приглашаю к сотрудничеcтву с нaстoящим cпециaлиcтом пo стpит-pитeйлу.

Aндpей Семкo - прeдпринимaтель, сoвлaдeлeц 6 пoмeщeний ( разбиpaюсь в нюанcаx). Лично запуcтил болeе 50 сeтевыx мaгазинов, являюсь постоянным спикepом Всeрoccийcкиx мepопpиятий по нeдвижимости, вeду телeграмм- канал Андрей Девелопер. Занимаюсь личным обучением предпринимателей-инвесторов. Результативно сотрудничаю с сетевыми арендаторами.

Мне нравится стрит-ритейл, моя задача - сделать для вас покупку/аренду стрит-ритейл помещений качественной и доходной.

_______________________

Два помещения под объединение с согласованным сетевым арендаторомв новом ЖК (9 корпусов, 11-13 этажей).

ЖК расположен в обжитой части города. Метро в 15 минутах пешком.

В домах напротив коммерции нет.

Помещение фасадноеугловое.

Срок сдачи — 4 кв. 2025 г.

Рассрочка: согласовывается индивидуально.

Готовы подписать предварительный договор аренды на следующих условиях:

Арендатор: Вкусвилл

Срок аренды: от 5 лет

Арендная ставка: 3000 руб./м2 в месяц + КУ

Ежегодная индексация: 5% в одностороннем порядке

Арендные каникулы: 60 дней

МАП: 624 000 руб. в месяц + КУ

Окупаемость: 8,8 года (с учётом каникул, без учёта индексации)

Описание помещения:

— Площадь: 208,1 м2

— Высота потолков: 3,62 м

— Этаж: 1

— Входы: 2 отдельных с улицы и 2 отдельных со двора

— Коммуникации: центральные э/э, водоснабжение, водоотведение, отопление

— Мощность: 20,79 кВт

— Панорамное остекление

— Возможность установки вывески и рекламы

— Вентиляция: индивидуальная

— Перепланировка: возможна

— Подъезд для разгрузки: есть

_______________________

Звоните буду вам полезен, если вы устали от начинающих риелторов, фейков-фонарей-уток, и всякого хлама.

Моя задача - сделать покупку/аренды стрит-ритейл помещений качественной.