Торговая площадь, 230 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, Новолитовская улица, 11

Санкт-Петербург, Выборгский район, муниципальный округ Сампсониевское, метро Площадь Мужества, метро Выборгская, метро Лесная, Новолитовская улица, 11

добавлено 24 декабря в 10:15

Объявление перенесено в архив.

Это объявление добавлено в избранные объявления.

Объявление от застройщика.

Это платное объявление. Подробнее о услуге.

Это премиум объявление. Подробнее о услуге.

Архив

1 / 6

Общая информация

Общая площадь 230 м²

ЦЕНА

4 500 000 

19 600 /м²

Рассчитать ипотеку

Пользователь

Показать телефон

Написать сообщение

Описание

Hе aгeнтcтво! Пpямaя продажа oт сoбствeнника, без кoмисcии!

Пpодaм пpeимущecтвенное прaво аренды (ППA) пoмещения cвободногo нaзначeния.

Адpeс: Cанкт-Пeтeрбург г, Hоволитoвcкaя ул, дoм 11, Площадь - 229,6 кв. м. подвал. Oбщий вхoд c улицы и отдельный сo дворa. Кадacтровый нoмеp 78:36:0005115:1787.

— Аpeндный платёж в кaзну города - 52 886,16 ₽/мес (НДС включён).

— Суммарный доход от арендаторов 146000 ₽/мес.

— Операционная прибыль (ЕВIТDА): - 93114 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка, до налогообложения).

Оплачено 5 месяцев аренды городу. Продажа путём замены учредителей и ген. Директора в ООО. ООО от 21.02.2024. Договор с КИО на 10 лет от 20.06.2024

Окупаемость 3.9 года. (При сегодняшних ставках аренды).

Арендаторы: Озон и Вайлдберис

Помещение выкупное, это значит, что его можно выкупить (приватизировать) у государства в собственность, используя беспроцентную рассрочку на 5 лет. ППА Преимущественное право аренды регламентируется 159 ФЗ разъяснение для НЕЖИлых Помещений. Дополнительно этот факт прописан в договоре аренды. На сегодняшний день кадастровая стоимость помещения 9 683 852,59 ₽. При оценке на выкуп у него будет низкая выкупная цена, т. к. помещение подвальное.

На сегодняшний день, выкуп помещений у государсва в рассрочку, наверное, единственный путь к капитализации, поскольку рыночные ставки по ипотекам сейчас полностью недоступны.

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом. Все эти принципы как раз сочетаются в данном объекте.

В стоимость продажи входит 2х недельное обучение управлением объектом недвижимости от ведущих сотрудников нашей управляющей компании. А также с радостью возьмём в управление это помещение за 15% от выручки или предоставим бухгалтерское сопровождение ООО.

Возможность продажи в любой момент

Стабильный понятный пассивный доход

Возможность управления владения дистанционно

Объект представляет собой готовый арендный бизнес (ГАБ)

Звоните! Расскажу и покажу помещение. Готов к обсуждению любых предложений от реальных покупателей.

Объект на карте

Калькулятор ипотеки