Торговая площадь, 920 м2, на продажу в Санкт-Петербурге, Костромской проспект, 24

Продажа от собственника торгового помещения в шаговой доступности от ст. м. Удельная с якорным арендатором - Супермаркетом «ЛЕНТА». Стабильный арендный бизнес с доходностью 12 % годовых. Окупаемость 8 лет.Продажа 100% акций юрлица-владельца за 125 000 000. Юрлицо свежее, создано в 2017 году, возможно перейти на УСН без восстановления НДС, либо продажа объекта недвижимости за 150 000 000 (вкл. НДС 20%),Площадь: 920,1 кв. м Адрес: Выборгский район, Костромской пр. 24, лит. А, пом. 4-Н, кад. номер 78:36:005324:1304 Назначение: нежилое помещение, торговое. Входы: 4 входа + разгрузочное окно. Коммерческие условия договора с Лентой•Площадь арендуемого помещения – 920 кв.м•Срок Аренды – 10 лет с лета 2017 года•Арендная плата – 1 500 000 руб. в месяц вкл. НДС •Ежегодная индексация •Арендная плата с товарооборота•Коммунальные услуги – полностью оплачивает арендатор по установленным приборам учёта•Получена лицензия на торговлю алкогольной и табачной продукциейОбъект расположен в зоне пешеходного трафика метро Удельная. Основной вход с Костромского проспекта. Шаговая доступность от метро – 100 метров до входа в Супермаркет. 300 метров до ж/д станции Удельная. Рядом остановки общественного транспорта. Высокий пешеходный трафик.Характеристики:Площадь 1 этажа – 722,4 кв.м ; 2 этажа – 197,7 кв.мПомещение имеет 4 входа и оборудованное разгрузочное окно.Все входы и разгрузка согласованы в КГА , МВК, совет МКД.Проект перепланировки под торговую сеть согласован и утвержденВ МВК, а также в Росреестре. Самовольных перепланировок нет.Потолки: 1 этаж – 3.3 м 2 этаж – 2.8 мПлощадь торгового зала: 540 кв.мЭл. Мощность: 150 кВт . 2 категория. Вся мощность официальная.АТП и Договор снабжения с ПСК.Отопление и водоснабжение центральные.Договора снабжения ГУП ТЭК и Водоканал.Договор на содержание общего имущества МКД с ГУПРЭП ПрогрессДоговор на аренду контейнерной площадки под размещение ТБО Лента.