Участок на продажу в Санкт-Петербурге

Продается земельный участок под строительство коммерческого объекта.Площадь- 2,0053 Га.Кадастровый номер - 78:14:0772303:39Категория земель - Земли населенных пунктовТерриториальная зона по ПЗЗ: ТД1-2_1 –общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории периферийных и пригородных районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктурыВысотный регламент: 18 метровПо данной территории  Постановлением правительства Санкт-Петербурга от 18.12.2014 года за №1156, утверждена градостроительная документация - Проект планировки и межевания территории. В ближайшем окружении проектируется жилая застройка общей площадью 330 000 кв.м продаваемой площади жилья с потенциальным количеством жителей около 10 000 человек.Объект продажи расположен в непосредственной близости от территорий, на которых реализуются масштабные проекты малоэтажных жилых застроек:• «Зеленый квартал». Общая площадь территории проекта более 167 га. Всего будет построено около 1,4 млн.кв.м жилья.• ЖК «Город Цветов». Общая площадь территории около 170 га, на которой планируется строительство более 1 млн.кв.м жилья.• ЖК «Пулковские высоты». На участке общей площадью 30 га планируется строительство порядка 0,5 млн. кв.м жилой и коммерческой недвижимости.• ЖК «На Царских холмах». Проект включает в себя строительство жилых кварталов, а также объектов социально-культурного значения на территории общей площадью 316 га.В 15 км от Объекта расположены конгрессно-выстовочный комплекс международного уровня ЭКСПОФОРУМ; в 20 минутах от Объекта находятся города-музеи Пушкин и Павловск.В перспективе в ближайшем окружении продаваемого участка будет проживать более 100 тыс. человек.Трафик Пулковского и Киевского шоссе вблизи продаваемого Объекта составляет около 50 000 автомобилей в сутки. По интенсивности движения эта магистраль является лидером среди всех 12 выездных направлений Санкт-Петербурга, что позволяет говорить о наличии достаточно большого количества потенциальных клиентов объектов коммерции, возможных к размещению на территории Объекта.Расстояние от границ земельного участка с использованием существующей улично-дорожной сети:•    до центра г.Санкт-Петербург -  25 км•    до КАД и ЗСД- 11 км и 15 км соответственно•    до г.Пушкин – 10 км, г.Павловск – 14 км.•    до Экспофорума – около 13 км.•    до аэропорта Пулково – 14 км.В близи земельного участка проходит оживленная трасса М20 Санкт-Петербург – Киев.По границе земельного участка проходят все городские коммуникации, имеются технические возможности для подключения:- теплоснабжение- газоснабжение- водоснабжение- электроснабжение