Участок, 100 сот. на продажу в Санкт-Петербурге, Невский проспект, 85Б

Участок 1Га (100 coтoк) рядом с Моcковcким вокзaлом. Aдреc: г.Caнкт-Пeтepбуpг, Hевский проспект, дoм 85, литерa БЗ.

Прoм.назначeния, бeз cтpoений.

Cобственность физическогo лица.

- Кaдаcтpовый номeр: 78:31:0151502:23.

- Kатегоpия зeмель: Земли нaceлённыx пунктов.

- Pасполoжeн в теpритoриaльной зоне ТИ1-1.

- ОЗРЗ-2(31), высотный регламент 33 метра

Площадь - 9990 кв.м, действующие ограничения - 362кв.м (трубы проходящие вдоль забора южной части участка, на схеме выделены синим цветом), других ограничений на строительство не имеется.

Максимальная площадь застраиваемой части участка согласно град плану - 3800кв.м.

- Состояние участка: ровный, сухой. Основная часть участка - без покрытия, около 400м2 - асфальтовое покрытие.

- Произведены геологические и экологические изыскания. Грунт в норме, превышения загрязняющих веществ нет.

- Археологические изыскания: составлен и зарегистрирован отчет, объектов культурного наследия не обнаружено. Также поблизости нет памятников архитектуры препятствующих строительству в пределах высотного регламента.

Большая часть участка не используется, частично расположен складской комплекс транспортной компании "ЖелДорЭкспедиция".

Вдоль участка проходит вспомогательная ветка железной дороги (иногда используется для прохода тепловозов к месту стоянки). Строительство разрешено на расстоянии не менее двух метров от границы участка, вдоль которой проходят ж/д пути.

Коммуникации:

- электричество: договор с Ленэнерго на 150кВт, (электрошкаф установлен на участке). Возможно увеличение до 1.4МВт

- водоснабжение и водоотведение: договор с Водоканалом, подведено на участок.

- теплоснабжение по границе участка, есть ТУ.

Пешеходное расстояние до станций метро:

Обводный канал - 1.2км (13 минут)

Площадь Восстания - 1.5км (15 минут)

Площадь Александра Невского - 1.7км (19 минут)

Участок граничит с современным жилым комплексом бизнес-класса "Царская столица".

К участку есть заезд со стороны жилого комплекса (от асфальтированного проезда до ближней границы участка - 20 метров, Военная улица напротив участка на данный момент не имеет асфальтового покрытия).

Есть отдельный грузовой асфальтированный заезд с Кременчугской улицы (по территории соседнего участка).

Возможно восстановление ж/д путей для логистических целей. На границе участка сохранен стрелочный перевод (пути, заходящие на участок, были демонтированы во время строительства жилого комплекса).

После реализации проекта по строительству Военной улицы, участок будет расположен на первой линии, а до будущей развязки восточного скоростного диаметра всего 1км. Транспортная доступность кардинально улучшится и привлекательность данного местоположения сильно вырастет.

С верхних этажей здания открывается отличный панорамный вид на центр Петербурга.

Длина участка 380 метров и из ЛЮБОЙ его точки видно множество исторических и новых достопримечательностей Петербурга.

Возможен обмен на производственную или складскую недвижимость с доплатой в любую сторону.