Описание
Учacтoк 2.26 Гa (226 cотoк) pядом с Моcковcким вокзaлoм. Пpом.назначения. Пpямaя пpoдaжa от собственника. Нa участкe pacполoжен cкладскoй кoмплекc транспортной кoмпaнии "ЖелДoрЭкспeдиция". Объeкт включaeт в ceбя три учacтка:
1) 2752 кв.м, Кaдаcтpовый номеp: 78:31:0151502:4 (сoбствeннocть юр.лицa.), Адpeс: г.Санкт-Петербург, Кременчугская улица, дом 25, корпус 3, литера О (без строений)
2) 9901 кв.м, Кадастровый номер: 78:31:0151502:5 (собственность юр.лица.), Адрес: г.Санкт-Петербург, Кременчугская улица, дом 25, корпус 4, литера Г (складские ангары общей площадью 1519 кв.м. и кирпичное здание 357 кв.м.)
3) 9990 кв.м, Кадастровый номер: 78:31:0151502:23 (собственность физического лица), Адрес: г.Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 85, литера БЗ (без строений)
Стоимость трех участков: 396млн.руб.
Подходит почти под любой вид коммерческой застройки: офисы, торговый центр, производство, склады, автоцентр и др.
Земельные участки граничат с новым большим жилым комплексом бизнес-класса "Царская столица".
Произведены топосъемка участка, геологические, экологические и археологические изыскания.
Есть все коммуникации. Договор с Ленэнерго на 150кВт (возможно увеличение до 1.4МВт). Договор на водоснабжение и водоотведение - Водоканал. Теплоснабжение - по границе участка, есть ТУ.
ОЗРЗ-2(31), высотный регламент 33 метра. Поблизости нет памятников архитектуры препятствующих строительству в пределах высотного регламента.
Пешеходное расстояние до станций метро:
Обводный канал - 1.2км (13 минут)
Площадь Восстания - 1.5км (15 минут)
Площадь Александра Невского - 1.7км (19 минут)
Вдоль западной границы участка проходит вспомогательная ветка железной дороги (иногда используется для прохода тепловозов к месту стоянки). Строительство разрешено на расстоянии не менее двух метров от границы участка, вдоль которой проходят ж/д пути.
К участку есть заезд со стороны жилого комплекса (от асфальтированного проезда до ближней границы участка - 20 метров, Военная улица напротив участка на данный момент не имеет асфальтового покрытия).
Есть отдельный грузовой асфальтированный заезд с Кременчугской улицы (по территории соседнего участка).
Возможно восстановление ж/д путей для логистических целей. На границе участка сохранен стрелочный перевод (пути, заходящие на участок, были демонтированы во время строительства жилого комплекса).
После реализации проекта по строительству Военной улицы, участки будут расположены на первой линии, а до будущей развязки восточного скоростного диаметра всего 1км. Транспортная доступность кардинально улучшится и привлекательность данного местоположения сильно вырастет.
При строительстве Военной улицы будет затронут участок №2: часть участка площадью 1060 кв.м. будет выкуплена, а часть участка 476 кв.м. будет компенсирована соседним участком той же площади (см. схему). Участки №1 и №3 не будут затронуты.
С верхних этажей здания открывается отличный панорамный вид на центр Петербурга.
