Участок под ИЖС, 24 сот. на продажу в Санкт-Петербурге, Арктическая улица, 9

Продаётся примерно 3 сотки земли и  комната в расположенном на участке деревянном двухэтажном доме с четырьмя двухкомнатными квартирами.
Общая площадь участка примерно 24 сотки.
Кроме меня продают свои доли ещё двое сособственников т.е можно купить половину участка, выделить 12 соток в отдельный участок со своим кадастровым паспортом и построить на нем дом. 
Участок в общей долевой собственности, всего 5 сособственников. 
Городской (магистральный) газ, электричество, телефон, интернет. 
Нет водопровода и канализации 
Питьевая вода из колонки примерно в 50 м от дома 
На участке есть колодец, хоз. постройки, гаражи. 
Огороженный двор, можно комфортно поставить автомобиль. 
Комната 10 кв.м выделена через суд (определён порядок пользования), кухня 8 кв м.
 До станции метро "Озерки" пешком не более 15 мин.
Принимая во внимание, что рыночная стоимость одной сотки земли на соседних участках по Арктической улице составляет не менее 1.200 000 рублей за сотку, данный объект продаётся по цене менее 50 % от рыночной стоимости из-за сложностей при проведении сделки