Участок под ИЖС, 86.6 сот. на продажу в Санкт-Петербурге

Предлaгaетcя к прoдаже земельный учaстoк с объектом нeзавершеннoгo cтpoительства.

Объект pacпoложeн в сaмoм динамичнo развивающeмcя paйонe Сaнкт-Пeтeрбуpга - Примopcкoм.

Teppиториальнo Oбъект находится в глубине квapтaла cложившeйcя выcотнoй жилой зaстройки

ЖК "Граффити", между пр.Королева и Парашютной ул.

Месторасположение:

Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Юнтолово, район дома по ул. Парашютная 44 к2

2 км до развязки ЗСД - Шуваловский

7 км до развязки с КАД Санкт-Петербурга

Площадь участка 8657м2

Кадастровый номер 78:34:0412303:8680

Вид разрешённого использования (согласно градплану)

2.5. Среднеэтажная жилая застройка

2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.7.1. Хранение автотранспорта

Благоустроены подъездные пути и проезды на участке (асфальтное покрытие, освещение)

Земельный участок находится в собственности юридического лица.

Градостроительный план РФ-78-1-72-000-2021-0810

(предоставляется по запросу)

Объект незавершенного строительства:

Назначение: Сооружения дорожного транспорта (Паркинг со встроенными коммерческими помещениями – 1й этаж магазины)

Площадь застройки 3092м2

Проектная площадь здания 13800м2

Возможно изменение проектной документации с увеличением площади коммерческих помещений или изменением назначения объекта, связанное с реконструкцией объекта незавершенного строительства.

На объект «Паркинг» есть утвержденная и прошедшая экспертизу проектная документация.

Коммуникации

Приобретены следующие технические условия:

1) Электроэнергия 212,4 кВт по второй категории надежности (в том числе 47,18 кВт по первой категории надежности);

2) Водоснабжение: Отпуск питьевой воды – 0,225 м3/час;

Прием сточных вод – 21,455 м3/час

3) ГУП ТЭК: Отопление – 0,1373 Гкал/час; Вентиляция – 0,2212 Гкал/час; ГВС – 0,0246 Гкал/час; Итого: 0,3831 Гкал/час

Выполненные строительно-монтажные работы по забивке свайного поля, засыпка грунтом, консервация объекта.

Соответствует требованиям постановления № 01-18/39 от 28.07.2017г. Об определении границ прилегающих к некоторым организациям и объектам территорий, на которых не допускается розничная продажа алкогольной продукции на территории внутригородского муниципального образования Санкт-Петербурга муниципальный округ Юнтолово

Текущий статус:

Организованна (с получением всех необходимых согласований) автоматическая платная парковка на 245 машиномест.

Перспективность месторасположения:

1) Соединение Шуваловского проспекта с Парашютной улицей, что сделает объект расположенным на первой линии интенсивной транспортной магистрали, используемой как коммерческим транспортом, так и индивидуальном.

2) Строительство станций метрополитена:

- Шуваловский проспект (срок 2025г.)

-Парашютная (срок 2030г.)