Участок под ИЖС, 86.6 сот. на продажу в Санкт-Петербурге

Пpeдлaгaeтся к пpодаже земельный учaстoк с oбъeктoм незaвеpшеннoгo cтpoительства.
Объект pacпoложeн в сaмoм динамичнo развивающeмcя pайoне Cанкт-Пeтeрбуpга - Примopcкoм.
Теppитopиальнo Oбъект нахoдитcя в глубинe кваpталa сложившейcя высoтной жилой зacтpойки 
ЖК "Граффити", между пр.Королева и Парашютной ул.

Месторасположение: 
Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Юнтолово, район дома по ул. Парашютная 44 к2
2 км до развязки ЗСД - Шуваловский
7 км до развязки с КАД Санкт-Петербурга

Площадь участка  8657м2
Кадастровый номер 78:34:0412303:8680

Вид разрешённого использования (согласно градплану)
2.5. Среднеэтажная жилая застройка
2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
2.7.1. Хранение автотранспорта 
Благоустроены подъездные пути и проезды на участке (асфальтное покрытие, освещение)

Земельный участок находится в собственности юридического лица.
Градостроительный план РФ-78-1-72-000-2021-0810
(предоставляется по запросу)

Объект незавершенного строительства:
Назначение: Сооружения дорожного транспорта (Паркинг со встроенными коммерческими помещениями – 1й этаж магазины)
Площадь застройки 3092м2
Проектная площадь здания 13800м2
Возможно изменение проектной документации с увеличением площади коммерческих помещений или изменением назначения объекта, связанное с реконструкцией объекта незавершенного строительства.
На объект «Паркинг» есть утвержденная и прошедшая экспертизу проектная документация.

Коммуникации
Приобретены следующие технические условия:
1)    Электроэнергия 212,4 кВт по второй категории надежности (в том числе 47,18 кВт по первой категории надежности);
2)    Водоснабжение: Отпуск питьевой воды – 0,225 м3/час;
Прием сточных вод – 21,455 м3/час
3) ГУП ТЭК: Отопление – 0,1373 Гкал/час; Вентиляция – 0,2212 Гкал/час; ГВС – 0,0246 Гкал/час; Итого: 0,3831 Гкал/час

Выполненные строительно-монтажные работы по забивке свайного поля, засыпка грунтом, консервация объекта.

Соответствует требованиям постановления № 01-18/39 от 28.07.2017г. Об определении границ прилегающих к некоторым организациям и объектам территорий, на которых не допускается розничная продажа алкогольной продукции на территории внутригородского муниципального образования Санкт-Петербурга муниципальный округ Юнтолово

Текущий статус:
Организованна (с получением всех необходимых согласований) автоматическая платная парковка на 245 машиномест.

Перспективность месторасположения:
1)    Соединение Шуваловского проспекта с Парашютной улицей, что сделает объект расположенным на первой линии интенсивной транспортной магистрали, используемой как коммерческим транспортом, так и индивидуальном.
2)    Строительство станций метрополитена:
- Шуваловский проспект (срок 2025г.)
-Парашютная (срок 2030г.)