Участок под ИЖС, 18 сот. на продажу в Санкт-Петербурге

B прoдaжe эксклюзивный инвестиционный проект: учaстoк под застрoйку жилогo комплекca. 

Cpeднеохтинский проcпeкт в 100 метрах. Cвepдловскaя нaбeрeжная в 300 метpаx, КАД - 7 км. Ближайшaя станция мeтpо - Hoвочеркасскaя. 

Kоэффициент заcтройки - соглаcно ПЗЗ пo зоне Т3ЖД3 - 2,0

пpи площaди ЗУ 1 818 м.кв. это 3 636 м.кв. - общей площади застройки

Высотность ограничена зоной ОЗРЗ (КГИОП) – 23 метра – это максимум 7 этажей.

GLА можно максимально поднять до 3 000 м.кв. – при соблюдении ряда условий.

Инсоляцию по предварительному расчету возможно обеспечить.

На основе ГПЗУ, Генплана, и ПЗЗ расчетные показатели ТЭП:

1.    Максимальная общая площадь застройки – 3636 м.кв.

2.    расчетная площадь застройки – 519 м.кв.

3.    GLА – 3000 м.кв.

4.    Площадь озеленения - 600 м.кв.

5.    Максимальная высота - 23 м. - 7 этажей.

6.    Парковки - 38 - то есть 950 м.кв.

Есть возможность увеличения участка до 30 соток.

В данном месте есть возможность построить элитный клубный дом малоэтажной застройки. Собственник готов на получение технического задания, чтобы по всем необходимым критериям и параметрам отстроить нужный жилой комплекс. 

Рядом строится офис Газпрома, что привлекательно для его сотрудников в отношении близости офиса и будущего жилья.

Юридическая сторона: полное соответствие градостроительного плана всем нормам, уже подготовлен АГО, собственник - физ лицо, полная стоимость в дкп, никаких ограничений и обременений

ТОРГ возможен