Описание
Позвольтe Зacвидeтельствовать Вам cвоё пoчтение и пoблaгодаpить зa пpoявлeнный интepeс к промышленнoй зoне ЛЕСHOE.
В сooтвeтствии сo схемoй функциoнaльного зoниpовaния тeppитоpии нами выделeн земeльный участoк пpомышленногo назначeния площaдью 55 гa с гoтoвой инфрaструктурой (далее объект). Настоящим спешим сообщить Вам о преимуществах приобретения коммерческой недвижимости в нашем индустриальном парке.
Промышленная зона ЛЕСНОЕ - это динамично развивающаяся территория.
Общая площадь - 130 га, из которых уже реализовано более 75 га. Среди наших резидентов есть металло-, дерево- и камнеобрабатывающие предприятия, дорожно-строительные компании и асфальтобетонные заводы, крупные нефтяные и газовые компании, производственно-складские комплексы и логистические центры.
Надежные соседи, успешно реализовавшие свои проекты и ставшие резидентами промышленной зоны ЛЕСНОЕ - такие крупные компании, как: ПАО «Газпром» (логистический центр, 25га), ООО «Лукойл-Северо-Западнефтепродукт» (топливная перевалочная база нефтепродуктов, 13 га), ООО «Монолит» (производство изделий из натурального камня, 5га), ООО «ТД АльфаЦем» (производство бетона, 4 га), ООО «ДорСМО» (асфальтобетонный завод, 6 га).
Мы располагаем земельным участком промышленного назначения большой площади (более 50 га) и производственно-складским комплексом (более 14000 м2).
К продаже предлагаются последние свободные участки в непосредственной близости к Ж/Д, что является уникальным предложением для северо-западной части Ленинградской области
Формируемая нами зона промышленно-деловой застройки включена в перечень стратегически важных для Ленинградской области зон (Постановление Правительства Лен.области №323 от 28.11.2006) и предполагает размещение складов и промышленных предприятий с III – V классом опасности. Данная норма закреплена Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ)
Сотрудничество с АЭРЛО (Агентством экономического развития Лен. Области) и начало процедуры регистрации индустриального парка позволят новому собственнику получать налоговые льготы.
По территории проходит собственная железная дорога 1,3 км с Ж/Д тупиком, примыкающая к станции Орехово Приозерского направления Октябрьской железной дороги. Заключен договор с ОАО «РЖД» на поставку 300 вагонов в месяц. Полная реконструкция подъездных путей произведена в 2023 году. Имеется возможность согласовать проект строительства дополнительных Ж/Д путей, продлив существующую Ж/Д в пределах продаваемого объекта.
Наличие оборудованной открытой площадки под разгрузку контейнеров 8500 м2. на 9 вагонов, крытой платформы с навесом 1800 м2 на 3 вагона, позволяют обеспечить прием грузов различного назначения.
Собственные свободные мощности электроэнергии свыше 3,8 МВт по 3 категории надежности. На участках установлены ТП 150 – 650 кВт. Имеющиеся технологические возможности дополнительного подключения 6 МВт по 2 категории надежности позволяют реализовать энергоемкие проекты различной направленности. Также на ПС-603 Лемболово (~2 км ) зарезервирована мощность 30 МВт.
По территории проходит газопровод мощностью 981,3м3/час, сделана разводка по участкам с подведением к зданиям. Протяженность собственных линий более 3,5 км. Реализованный проект собственной газораспределительной системы промышленной зоны ЛЕСНОЕ позволил подвести и использовать газ в объеме 2,185 млн куб.м в год. При строительстве газопровода была использована труба ᴓ110, что позволит в трое увеличить объем потребления газа в случае необходимости. Наличие на территории газа позволяет обеспечить каждое здание объекта теплом и горячей водой
Проложены в 2024 году новые асфальтированные дороги протяженностью 2,6 км, установлены дорожные знаки. Ещё 1,4 км дорог имеют бетонное покрытие.
На территории объекта пробурены 4 артезианских скважины глубиной 240 м, подающие воду «вендского» горизонта высокого качества. Необходимые анализы качества воды проводятся ежеквартально. Получены лицензии на срок 25 лет с разрешенным объемом добычи 1000 кубометров (1 млн литров) в сутки. Объем добычи воды может быть доведен до 4000 кубометров в сутки, что технически возможно с соблюдением необходимых санитарно-защитных зон.
Ведутся переговоры с администрацией Куйвозовского СП о совместном строительстве очистных сооружений, в настоящий момент на территории объекта используются ЛОС.
На территории объекта проложен и используется высокоскоростной интернет компании Асарта.
Земельные участки и здания объекта обеспечены всей необходимой технической инфраструктурой, что способствует эффективному использованию объекта.
На въезде в промышленную зону ЛЕСНОЕ установлен КПП с видеонаблюдением и шлагбаумом для контроля въезда и выезда.
Промышленная зона ЛЕСНОЕ удачно расположена на трассе «Магистральная» (А-181, Северное полукольцо, бывшая "бетонка"), вблизи трассы А-121 «Ново-Приозерское шоссе». Близость к Санкт-Петербургу является одним из преимуществ. Расстояние до Санкт-Петербурга (КАД-Парнас) составляет всего 40 км или 20-30 минут. Также по трассе «Магистральная», на которой и расположена промзона ЛЕСНОЕ, планируется строительство КАД-2. Новая автодорога соединит Выборгское, Приозерское, Мурманское, Московское, Киевское и Таллинское шоссе. Под эти цели трасса «Магистральная» («Северное полукольцо») уже переведена из региональной собственности в федеральную.Ново-Приозерское шоссе – наименее загруженная магистраль Ленинградской области.
Удобное транспортное сообщение позволяет задействовать свободные трудовые ресурсы городского мегаполиса Санкт-Петербурга. Общественным транспортом можно доехать на автобусе 690 маршрута от ст. метро «Проспект просвещения», либо на электропоезде с Финляндского вокзала до ст. Васкелово и далее 10 минут на автобусе 611 маршрута.
Промышленную зону ЛЕСНОЕ окружают несколько крупных жилмассивов, где только официально зарегистрировано более 15 тысяч человек, а вместе с многочисленными садоводствами и коттеджными поселками количество постоянно проживающих местных жителей превышает 20-23 тысячи человек.
Для управления территорией и оперативного реагирования на запросы резидентов и арендаторов создана собственная управляющая компания - УК КЕДР. На территории находится административно-хозяйственная и техническая служба.
Отсутствие обременений и прозрачная структура собственности позволяет быстро провести аудиторскую проверку и заключить сделку с конечным бенефициаром по покупке объекта.
