Описание
Предлaгаем к пoкупкe уникальный загородный зeмельный учaстoк плoщадью 79 сотoк на беpeгу кpacавицы Невы, вceгo в 15 минутaх езды oт КAД.
Преимущecтвa oбъeктa:
- Эксклюзивнoе раcположeниe – паноpамный вид на caмую шиpoкую чаcть pеки Нeвы, pядом c лeсным мacсивом и рeчкoй Чeрная. Беpeгoвыx учаcтков практически не осталось вдоль Невы. Это уникальный объект со своим берегом и возможностью организации причала и стоянки для маломерных судов.
- Готовые коммуникации – электричество 30 кВт (с возможностью увеличения), газ и собственная скважина.
- На участке располагается гостевой дом 200 м2, сруб основного дома и бани из роскошного векового северного леса и потолками 4-5 метров.
- Возможность организации подъезда для яхт и катеров.
- Песчаный пляж и удобный выход в Неву прямо с участка.
- Частная парковка у дома на несколько владений.
Подходит для:
- Инвестиций в премиальную недвижимость.
- Ценителей элитной загородной жизни.
- Создания семейной резиденции на берегу Невы.
- Создания малоэтажного комплекса на берегу Невы.
- Для организации небольшого клубного поселка на несколько участков.
- Для строительства таунхаусов.
- Для малоэтажного клубного дома со своим причалом и стоянкой для маломерных судов.
Сруб дома:
Основной дом: 430 м², два этажа, ручная рубка из вековых бревен, высота этажей более 5 м, второй свет.
Гостевой дом:
Из пеноблоков с отделкой блок-хаус и с полной чистовой отделкой, площадью 200 кв.м., отопление (электрокотел).
Часть первого этажа оборудована под хранение всевозможной техники (лодок, снегоходов и прочего) или теплый гараж для машин.
Сруб бани:
- Площадь: 70 м² в стиле основного дома, высота потолков более 4 м, требует отделки.
Коммуникации:
- Электричество: 30 кВт (возможно увеличение).
- Вода: собственная скважина.
- Газ: подключен.
Участок:
Площадь: 79 соток. Состоит из 5-ти участков, имеет 5 кадастровых номеров и относится к 2-м зонам ТЖ-2-2 и ТСХ-2.
Вдоль берега ширина участка - 67 метров. Длина участка 138 метров.
Природное окружение:
Река Нева, небольшая речка Черная и речка Труневка, озеро в дер.Большие Пороги и
роскошный лес не только для прогулок, но и с маршрутами для мото-прогулок и трассой для квадроциклов.
Инфраструктура:
— Основная инфраструктура расположена в 5 км от участка в поселке им.Свердлова.
— Неподалеку расположена база отдыха Лесландия. Здесь можно взять в аренду квадроциклы и мотоциклы, заказать лесную баню на дровах с купелью, судя по отзывам баня - суперская!
— В Малых порогах есть единственная площадка для игры в пейнтбол с сохранившимися со времен Великой отечественной войны окопами.
— Рядом памятник «Безымянная высота, входит в состав «Зелёного пояса Славы» и был сооружён в 1965—1968 годах архитектором Л. И. Копыловским. Мемориал посвящен воинам-защитникам Ленинграда, участвовавшим в боях у Ивановских порогов.
— Веревочный парк
Транспортная доступность:
От метро - 24 км.
От съезда с КАД - 16 км.
От метро Улица Дыбенко до Малых порогов идет маршрутный автобус 692А (24 км в пути).
Документы по объекту:
— Участок состоит из 5-ти участков, каждый с отдельным кадастровым номером.
— Межевание проведено, границы с соседями согласованы.
— ГПЗУ получено, в собственности более 5-ти лет.
— Предоставляем земельного юриста для оформления сделки.
Градостроительным планом земельных участков предусмотрены следующие моменты:
— Участок 3 000 м2 и участок 2 977 м2 расположены в зоне ТСХ-2: зона ведения садоводства и огородничества с правом возведения и регистрации жилых домов.
Основные виды использования земли: предоставления коммунальных услуг, участки общего назначения, ведения садоводства;
Условные виды использования земли: магазины, водные объекты, общее пользование водными объектами.
Требования к архитектурно-градостроительному облику не установлены.
— Участок 1225 м2, 650 м2 и 84 м2 расположены в зоне ТЖ-2-2: зона смешанной застройки малоэтажными жилыми домами.
Основные виды использования земли: для ИЖС (индивидуальной жилищной застройки), малоэтажная многоквартирная застройка, для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка (таунхаусы), объекты культурно-досуговой деятельности, магазины, спорткомплексы, благоустройство территории;
Условные виды использования земли: гостиничное обслуживание, причалы для маломерных судов, хранение автотранспорта, амбулаторное ветеринарное обслуживание, банковская и страховая деятельность.
Требования к архитектурно-градостроительному облику не установлены.
Предельно минимальные размеры - 600 м2, максимальные - 25, предельная высота зданий 12 метров, минимальные отступы - 3 метра.
Возможно приведение к единому виду разрешенного использования всех 5-ти участков, если это для вас будет являться необходимым.
Условия покупки:
Возможны различные варианты оплаты, включая ипотеку или выкуп вашей недвижимости. Рассмотрим все предложения.
Станьте владельцем уникального земельного участка на берегу Невы!
Звоните, мы организуем просмотр и ответим на все вопросы.
❤️ Добавляйте объявление в избранное, чтобы легко найти.
Номер объекта: 746003
Номер объекта: #2/746003/82
