Описание
Продаётся 2 этажный Коттедж 620 кв. м с цокольным этажом и мансардой, расположен в коттеджном посёлке в Волжском районе г. Саратова. Площадь участка 955 кв. м.
Гостиная с камином 50 кв. м, кухня столовая 35 кв. м, 6 спален 25-30 кв.м, 5 санузлов, 2 джакузи, 4 гардеробные комнаты, кабинет,
помещение для настольного тенниса, детская игровая, постирочная, котельная, холлы, лестница, зона СПА с бассейном и бильярдом, тех. помещения.
Зона СПА 200 кв. м включает в себя:
Подогреваемый круглогодичный бассейн с панорамными окнами и аттракционами: водопад, противоток, воздушная подушка.
Финская сауна (отделка - липа, кедр, абаж)
с электрической печью 16 кВт
Хамам
3 душа, санузел
Тренажёрная студия
Комната отдыха с кухней
Бильярдная 50 кв. м., с русским профессиональным бильярдом, 12 футов
На всей территории зоны СПА тёплый пол.
Гараж на 2 автомобиля
Земельный участок 955 кв. м., в собственности
Ограждение: кирпичный оштукатуренный забор с автоматическими воротами.
Ландшафтный дизайн с большим разнообразием растений и деревьев.
Полив автоматический
Открытая парковка на 4 автомобиля.
Беседка 35 кв м, имеет камин, мангал, дровяную печь, массивную деревянную мебель, летнюю кухню.
Имеется освещение по периметру.
Локация:
Данная локация позволяет объединить прелесть загородной жизни и возможности современного областного центра.
Кроме того этот коттедж имеет прекрасное расположение в экологически чистой части города Саратова. Поблизости нет промышленных объектов.
Развитая инфраструктура обеспечивает всем необходимым. В шаговой доступности пос. Юбилейный, торговые центры, магазины, кинотеатр, фитнес клубы, детские сады, школы, поликлиники, аптеки, детские площадки, общественный транспорт.
Удобное расположение коттеджа позволяет добраться до центра города или Набережной Космонавтов за 10 мин. Удобный выезд из города делает возможным за 15-40 мин добраться до Туристических баз отдыха на Волге или Яхт-клубов.
Расстояние до Парка Победы 4 км.
Расстояние до междугороднего аэропорта Гагарин составляет 38 км.
Конструктивные особенности:
Дом имеет ленточный фундамент,
Цокольный этаж из ФБС-5, экструдированный пенополистирол, натуральный камень.
1 и 2 этажи из силикатного кирпича толщиной 51 см, утеплёны пенопластом 100 мм, снаружи декоративная штукатурка.
Все перекрытия выполнены из ж/б плит, которые связаны между собой стальной арматурой, под каждым рядом перекрытий обустроены армирующие пояса из арматуры диаметром 16 мм.
Все железобетонные изделия производства ЖБК-3, г. Энгельс
Бетонная стяжка на каждом этаже толщиной 100 мм. Абсолютно ровная. В одном уровне. В доме отсутствуют пороги.
Углы в каждом помещении строго 90 градусов. Стены строго параллельны и перпендикулярны.
Высота 1 этажа 3,5 м, 2 этажа 3,3 м, цокольного этажа 3,2 м, второго света в холле 8 м, бассейна 4 м, гаража 3,5 м.
Кровля выполнена из мягкой кровли финского производства с мансардными окнами.
Существует техническая возможность установки лифта.
Отопление:
Центральное газоснабжение, 2 котла Baxi по 75 кВт. (Это более чем 3-кратный запас, достаточно использовать 1 котёл, при 50% нагрузке).
Котельная выполнена из меди, регулировка батарей и тёплого пола осуществляется в котельной, отдельно для каждой комнаты.
1-й и цокольные этажи, бассейн, баня, хамам, детские спальни, кабинет и все санузлы оборудованы водяным тёплым полом.
Все батареи алюминиевые с терморегуляторами.
Трубы металлопластик.
Водоснабжение:
Городское, дополнительно очистка воды
Кондиционирование и вентиляция:
Две независимые автоматические системы приточно-вытяжной вентиляции, одна для дома, вторая для бассейна.
Мульти -инверторная и канальная системы кондиционирования. Наружние блоки (3 шт.) вынесены на заднюю сторону дома и не нарушают внешний вид.
В бассейне установлен автоматический осушитель воздуха.
Электроснабжение 35 кВт, 380 V.
УЗО, автоматические выключатели ABB Германии, проводка медь 3х1,5, 3х2,5, 3х4.
Энергосберегающие осветительные приборы. Люстра на втором свете ( высота 8 м) оборудована лебёдкой для замены ламп.
Все инженерные системы функционирует в автоматическом режиме и не требуют ежедневного присутствия.
Остекление:
Панорамные окна, 2-х камерные стеклопакеты триплекс, 5 камерный профиль KBE
Фурнитура противовзломостойкая.
Внутрення отделка:
Ремонт и подбор отделочных материалов, мебели, световых приборов выполнен под руководством опытного дизайнера.
Штукатурка выполнена из высококачественных смесей иностранного производства, финишная отделка - венецианская штукатурка,
Использован испанский и итальянский керамогранит, плитка производства ведущих мировых лидеров.
Многие стены расписаны профессиональным художником.
Сантехника производства Франции, Италии и Испании.
Лестница
Ступени из ясеня толщиной 40 мм, шириной 1200 мм и глубиной 300 мм, подступенники ясень, перила и ограждения из нержавеющий стали. Все ступени имеют ночную подсветку.
Безопасность:
Дом имеет 4 входа/выхода (1 основной и 3 дополнительных).
Имеется централизованная охрана, видеонаблюдение.
Коммунальные расходы в месяц:
Лето
Газ 500 руб
Электроэнергия 3000 руб
Зима
Газ 12000 руб
Электроэнергия 7000 руб
