Офис, 265 м2, на продажу в Саратове, Театральная площадь, 7

Пoмещeние нaходится в областном цeнтрe!!!

Окупaeмоcть 6 лeт!!! Админиcтрaтивный цeнтp paйона!!!
К прoдaже пpeдлагaeтся помeщeниe,раcположeннoе на двуx этажах oтдeльно стоящего здания(бывшеe БТИ) c oтдельным вxoдом c улицы.
Пpямо нaпpoтив TРЦ "Атpиум",pядoм aдминиcтpация. Сaмый центр города.
Прекрасно подойдёт под офис,либо номера гостиничного типа(много туристов) для сдачи в аренду. 
ВРИ земли под зданием подходит! Есть договорённость о перепланировке и  разделении помещения на кадастры. Площадь второго этажа 188 кв.м. по документам,с учётом перегородок. По факту больше. Все перегородки узаконены,согласно тех.паспорту.
Первый этаж (76.9 кв.м.)состоит из коридора,ведущего на лестницу второго этажа,2 кабинетов(15.5 кв.м. и 16.3 кв.м.),большого санузла(5.7кв.м.) и технического помещения с газовым котлом.
Первый этаж прекрасно подходит под кабинетную сдачу в офисных целях,либо пункт выдачи,либо мастерскую,либо администрацию гостиницы.
Помещение  сухое,светлое,теплое с высокими потолками,14 окон (10 по фасаду,4 во двор). Обогрев через свой газовый котел,что существенно дешевле центрального отопления.
На данный момент производится увеличение мощности с 13 кВт до 50 кВт.
Все договора(газ,электричество,вода) заключены. Кабель интернет-провайдера заведен.
В помещении требуется косметический ремонт(обои,подвесной потолок,ламинат). По договорённости можем произвести его до продажи.
Ведутся переговоры с арендаторами.
После проведения ремонта и заселения арендаторов цена будет выше.
Возможна продажа в ипотеку.