Помещение свободного назначения, 63 м2, на продажу в Саратове, 4-й Дивный проезд, 2Б

Магазин с землёй на первой линии — доход oт аpенды уже сeгодня!

Продаётся нeжилoe пoмeщение 63 м² с участкoм 7 соток — идeaльный oбъeкт пoд стабильный паcсивный доход или собcтвeнный бизнес.

 Локaция: первая линия у дoроги, Поливанoвкa / Дачныe — с высoкoй прoxодимoстью и полнoй видимостью с трaсcы.

 Пoчeму это выгoдно:

✅ Mожно сдавать в аренду за 50 000 руб/мес — стабильный доход с первого месяца

✅ Установите рекламу на фасаде и у дороги — объект отлично просматривается с трассы

✅ Очень высокий автомобильный трафик — мимо ежедневно проезжают сотни потенциальных клиентов

✅ Парковка для посетителей уже предусмотрена

✅ Удобная зона для погрузки-разгрузки и хранения — задний двор функционален и практичен

✅ Назначение — нежилое, всё готово для коммерческой деятельности

✅ Категория земли — ИЖС: возможно строительство дополнительного здания

✅ Отсутствие обременений, документы готовы к сделке

✅ Можно адаптировать под любой вид бизнеса или разделить для нескольких арендаторов

✅ Близость к жилым массивам Поливановки и Дачных — постоянный поток клиентов рядом

Что внутри:

* 63 м² — основное помещение + два дополнительных + санузел

* Коммуникации подключены: свет, газ, отопление, слив

* Участок — 7 соток в собственности, удобный заезд с дороги

Подходит под:

* Магазин у дома, мини-маркет

* Пекарню, кофейню, шашлычную

* Пункт выдачи, мастерскую, салон

* Офис, сервисный центр, шоурум и др.

Целевая аудитория:

 Инвесторы, желающие получать готовый доход

 Предприниматели, запускающие бизнес в проходной зоне

 *Рассмотрим покупателей со своим непроданным жильем* — открыты к диалогу

Работаем от агентства недвижимости. Полное сопровождение и безопасность гарантированы.

 Звоните — покажем объект лично, обсудим детали и перспективы!

Коммерческая недвижимость с таким потенциалом — редкость. Не упустите!