Помещение свободного назначения, 265 м2, на продажу в Саратове, Московская улица, 70

Продажa кoммерчeского помeщения в цeнтрe горoдa Bольcкa.

 Лoкaция  
Гopод Вольск — aдминиcтрaтивный цeнтр, нacелениe oкoло 65 000 челoвек.  
Cамый центp гoрода — напpoтив ТРЦ «Атриум», рядoм aдминиcтpaция.  
Высoкaя прoxодимoсть, удoбный доступ для клиентoв.

 Характepиcтики объектa  
Отдельно стоящее двухэтажное здание (бывшее БТИ) с отдельным входом.  
Общая площадь: 265 м²  
1 этаж — 76,9 м²: 2 кабинета, большой санузел, техническое помещение с газовым котлом.  
2 этаж — 188 м²: кабинеты и помещения, перегородки узаконены.  
Высокие потолки, 14 окон (10 на фасад, 4 во двор).  
Отопление от собственного газового котла (в разы дешевле центрального).  
Электрическая мощность — 50 кВт.  
Подключены все коммуникации (газ, свет, вода, интернет).

 Возможности использования  
Офисный центр с кабинетной сдачей.  
Мини-гостиница или хостел.  
Пункт выдачи маркетплейсов.  
Медицинский центр, нотариальная контора, адвокатское бюро.  
Универсальный арендный бизнес (офисы + апартаменты).

 Инвестиционный потенциал

 Сценарий 1:  
 Офисная аренда  
 Доход в месяц 132 500 ₽  
 Доход в год 1 590 000 ₽  
⏳ Окупаемость ~5 лет  
 RОI (годовых) ~20%

 Сценарий 2:  
 Гостиница + офисы  
 Доход в месяц 326 000 ₽  
 Доход в год 3 912 000 ₽  
⏳ Окупаемость ~2 года  
 RОI (годовых) ~49%

 Сценарий 3:  
 Смешанный формат  
 Доход в месяц 139 000 ₽  
 Доход в год 1 668 000 ₽  
⏳ Окупаемость ~4,8 лет  
 RОI (годовых) ~21%

✨ Почему стоит купить именно сейчас?  
Редкое предложение в центре Вольска — напротив ТРЦ «Атриум».  
Объект уже готов к эксплуатации, коммуникации подключены.  
Возможна ипотека.  
После косметического ремонта и заселения арендаторов цена вырастет.  
Доходность до 49% годовых и окупаемость от 2 лет!  
Такой уровень инвестиций встречается крайне редко — отличная возможность для инвесторов.  
Звоните, пока предложение актуально!  
 Цена продажи: 7 990 000 ₽