Торговая площадь, 1346.6 м2, на продажу в Саратове, Астраханская улица, 40А

Предлагаем к продаже комплекс зданий: отдельно стоящее двухэтажное нежилое здание (1170,2 кв.м.) и отдельно стоящее одно этажное здание площадью 176 кв.м.

Двухэтажное здание с федеральными арендаторами: Магнит, Рубль Бум, а так же сетевой арендатор производитель пива “Кардинал” и типография. Окупаемость при текущем арендном потоке (619 тыс.руб. в месяц) 7,4 лет. Рентабельность 13,5%. Имеется свободная площадь 176 кв.м. Потенциал увеличения арендной платы составляет минимум 50 000 руб.

Двухэтажное здание состоит из цоколя, первого этажа и мансарды. Площадь цоколя 300,2 кв.м.  (потолки высокие - 3,25 метров). Площадь первого этажа 555 кв.м. Площадь мансарды 315,4 кв.м. Высота потолков 1-2 этажа 3,5 метра. Все коммуникации. Индивидуальное отопление (своя газовая котельная).

Объекты расположены на пересечении улиц (2-я Садовая и Астраханская) непосредственно на пешеходном переходе. Высокий транспортный и пешеходный трафик. Жилой массив. Пешеходная аллея.

Удобные подъездные пути. Парковка перед зданием. Хороший обзор с улицы. Напротив - остановка общественного транспорта.

Рядом Городской парк, Магистраль.